Konut piyasasında bekleyiş sürerken, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların karşısına en büyük engel olarak kredi maliyetleri çıkıyor. BDDK verileri ve piyasa ortalamalarına göre Ocak 2026 itibarıyla konut kredisi faizleri geniş bir bantta seyrediyor. Bu tablo, 1 milyon 600 bin TL’lik bir kredinin 10 yıllık geri ödeme yükünü daha da ağırlaştırıyor.
FAİZ ORANLARI GENİŞ BANTTA SEYREDİYOR
Bankacılık piyasasında konut kredisi faizleri yüzde 2,89 ile yüzde 4,50 aralığında değişiyor. Faizlerdeki bu dağılım, aylık taksitler arasında ciddi farklar oluşmasına neden oluyor. 120 ay vadede bazı bankalarda aylık ödemeler 50 bin TL seviyesini aşarken, daha düşük oran sunan bankalarda taksitler nispeten daha sınırlı kalıyor.
SADECE FAİZ DEĞİL, EK MASRAFLAR DA VAR
Konut kredisi kullanacaklar için maliyet, yalnızca aylık faiz ödemeleriyle sınırlı kalmıyor. Dosya masrafı, ekspertiz ücreti, DASK ve hayat sigortası gibi kalemler de toplam yükü artırıyor. Uzmanlara göre 1.6 milyon TL’lik kredi için başlangıçta 40 bin TL ile 60 bin TL arasında ek bir bütçenin bu giderler için ayrılması gerekiyor.
KREDİ NOTU ONAY SÜRECİNDE KRİTİK
Bankalar, kredi kullandırırken gelir durumunun yanı sıra kredi notunu da belirleyici kriter olarak değerlendiriyor. Kredi notu 1500 ve üzeri olan tüketiciler daha avantajlı oranlara ulaşabilirken, riskli grupta yer alanlar için krediye erişim önemli ölçüde zorlaşıyor.
BANKA BANKA 1.6 MİLYON TL KREDİ HESAPLAMASI
27 Ocak 2026 itibarıyla bankaların ilan ettiği tabela faiz oranları baz alınarak yapılan hesaplamalarda, 1.6 milyon TL kredi ve 120 ay vade için ortaya çıkan tablo şöyle:
ZİRAAT BANKASI – GÖRECE EN DÜŞÜK ORAN
Kamu bankaları arasında öne çıkan Ziraat Bankası, mevcut koşullarda en düşük oranlardan birini sunuyor.
Faiz Oranı: %2,49
Aylık Taksit: 42.036 TL
Toplam Geri Ödeme: 5.044.320 TL
İŞ BANKASI
Özel bankalar içinde istikrarlı oranlarıyla dikkat çeken İş Bankası’nda ödeme yükü biraz daha yükseliyor.
Faiz Oranı: %2,60
Aylık Taksit: 43.603 TL
Toplam Geri Ödeme: 5.232.360 TL
AKBANK – “İLK EVİM” KAMPANYASI
İlk kez ev alacaklara yönelik kampanyalı krediler, standart oranlara göre daha avantajlı bir tablo sunuyor.
Faiz Oranı: %2,65
Aylık Taksit: 44.321 TL
Toplam Geri Ödeme: 5.318.520 TL
GARANTİ BBVA
Esnek ödeme seçenekleriyle bilinen Garanti BBVA’da oranlar piyasa ortalamasına yakın seyrediyor.
Faiz Oranı: %2,69
Aylık Taksit: 44.897 TL
Toplam Geri Ödeme: 5.387.640 TL
YAPI KREDİ
Müşteri profiline göre değişkenlik gösteren Yapı Kredi’de aylık ödeme tutarı daha yüksek seviyelere çıkıyor.
Faiz Oranı: %2,79
Aylık Taksit: 46.350 TL
Toplam Geri Ödeme: 5.562.000 TL
İLK EV VE YATIRIM AYRIMI ÖNE ÇIKIYOR
Bankalar, “İlk Evim” kampanyaları kapsamında evi olmayanlara görece daha düşük faiz sunarken, ikinci konut veya yatırım amaçlı alımlarda daha yüksek oran ve peşinat şartları uyguluyor. Bu durum, krediye başvurmadan önce alım amacının netleştirilmesini daha da önemli hale getiriyor.
YASAL UYARI
Bu haberde yer alan hesaplamalar, 27.01.2026 tarihi itibarıyla bankaların açıkladığı tabela faiz oranları esas alınarak yapılmıştır. Rakamlar yaklaşık değerlerdir ve kredi notu, kampanya koşulları ile vade yapısına göre kişiye özel değişiklik gösterebilir. Kesin ödeme planı için banka şubelerinden teklif alınması gerekir. Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir.
