2026 yılında yapılan genel kurullarda belirlenen site aidat tarifeleri, İstanbul'da dikkat çekici bir artış gösterdi. Zam oranları, bazı sitelerde yüzde 30 ila 48 arasında değişirken, bazı yerlerde bu oran yüzde 75'e kadar yükseldi. Bu durum, özellikle İstanbul'un çeşitli semtlerinde yaşayanlar için bütçe planlaması açısından önemli bir konuyu gündeme getiriyor.
Aidat Bedellerindeki Genel Artış
İstanbul genelinde, 2026 yılı itibarıyla ortalama site aidat bedeli 2 bin 380 liradan 3 bin 330 liraya yükseldi. Bu artışın bölgeler arası farklılıklar göstermesi ise dikkat çekici. En yüksek ortalama aidat bedeli Beşiktaş'ta 8 bin 400 lira ile kaydedilirken, bu semti 7 bin lira ile Şişli ve 6 bin 500 lira ile Kadıköy izliyor. Diğer yandan, 1.450 lira gibi en düşük aidat bedeli ise Çatalca'da görülüyor. Bu durum, İstanbul'un farklı bölgelerinde konut sahipleri arasında ekonomik farklılıkların ortaya çıkmasına neden oluyor.
Markalı Projelerde Aşırı Yükselen Aidatlar
Beşiktaş'taki lüks konut projeleri oldukça dikkat çekiyor. 100 metrekarelik daireler için aidatlar 45 bin liraya kadar tırmanırken, 200 metrekare ve üzeri konutlarda bu rakam 70 bin liranın üstüne çıkabiliyor. Şişli'deki benzer markalı projelerde de durum pek farklı değil; 100 metrekarelik daireler için aidat tutarlarının 50 bin lirayı geçmesi, bölgedeki lüks yaşamın maliyetlerini gözler önüne seriyor. Ayrıca, Sarıyer, Üsküdar ve Beykoz’da yer alan villa sitelerinde de aidatlar 23 bin ile 30 bin lira arasında değişiklik gösteriyor, bu da bu semtlerdeki konutların lüks standartlarını yansıtıyor.
Son günlerde Türkiye'nin büyük şehirlerinden Ankara ve İzmir'deki aidat fiyatlarının artışı dikkat çekiyor. Özellikle, asgari ücretin artışıyla paralel olarak, yönetim masraflarının da gözle görülür şekilde yükseldiği ifade ediliyor. Uzmanların değerlendirmelerine göre, aidat artışlarının arkasında birden fazla maliyet kaleminin etkili olduğu ve bu durumun yönetim bütçelerinde risk payıyla birlikte düzenlenmesinin olduğu beliritiliyor. Bu koşullar altında, aidatların %40 oranında bir artış yaşadığı kaydedildi. Ek olarak, aidatlara yeniden değerleme oranı ile sınırlandırma getirilememesi, yönetimlerde tedirginliğe yol açarken, bu artışların beklentinin üstünde gerçekleştiği vurgulanıyor.
Ankara’daki Aidat Fiyatları
Ankara'da konut aidatları, özellikle Çankaya ilçesinde önemli düzenlemelerden geçiyor. 100 metrekare büyüklüğündeki daireler için aidat ortalamaları, 3 bin 200 ile 3 bin 500 lira arasında değişiyor. Ayrıca, lüks projelerdeki aidatlar ise 19 bin ile 21 bin lira gibi rakamlara ulaşmış durumda. Bu yüksek fiyatlar, özellikle yeni yapılan ve lüks nitelikteki projelerde aidatların artış göstermesinin nedenleri arasında yer alıyor. İlgili uzmanlar, bu artışların hanehalkı bütçeleri üzerinde olumsuz etkiler yaratabileceğini belirtirken, özellikle dar gelirli ailelerin ev sahipliği durumlarını daha da zorlaştırabileceği konusunda uyarılarda bulunuyor. Bu şartlar altında, Ankara'daki daire sahiplerinin aidat gelirleri, açıkça bir ekonomik baskı ile karşı karşıya kalıyor.
İzmir’deki Aidat Fiyatları
İzmir'de de benzer bir eğilim gözlemleniyor. Karşıyaka ilçesinde 100 metrekare dairelerin aidatları, 3 bin 600 ile 3 bin 900 lira arasında değişiyor. Özellikle yazlık bölgelerdeki lüks sitelerde ise, aidat fiyatları 9 bin 500 ile 20 bin lira arasında bir aralıkta seyrediyor. Bu fiyatlar, İzmir'in popüler lokasyonlarındaki konut projelerinin yüksek talepi ile doğrudan ilişkili. Uzmanlar, bu durumu İzmir'deki gayrimenkul pazarının dinamikleriyle bağlantılı olarak değerlendiriyor. Artan aidatlar, hem kiracı hem de ev sahipleri için bütçe planlamasında zorlayıcı bir unsur haline gelirken, potansiyel alıcılar açısından da konut tercihlerini etkileyebilir. İzmir'deki bu dalgalanmalar, özellikle yaz mevsiminde tatil planı yapanlar için de önemli bir mesele olarak önplanda duruyor.
