Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ülke genelinde 2023 yılının ilk sekiz ayında konut satışları önemli bir artış gösterdi. En fazla satışın yapıldığı şehirler ise sırasıyla 21 bin 814 ile İstanbul, 12 bin 419 ile Ankara ve 7 bin 695 ile İzmir olarak belirlendi. Bu veriler, konut piyasasında İstanbul'un yine önde olduğunu ve büyük şehirlerin konut talebinin devam ettiğini ortaya koyuyor.
En Düşük Satış Gerçekleşen İller
Ülkenin her köşesinde konut satışları gözlemlenirken, bazı illerde satış rakamları oldukça düşüktü. Ardahan 49 konut ile en az satış yapılan il olurken, onu 105 konutla Bayburt ve 138 konutla Tunceli takip etti. Bu durum, söz konusu illerdeki gayrimenkul pazarının kısıtlı yanı ile ilişkilendirilebilir. Düşük konut satışı, yerel ekonomilerin durumunu veya nüfus yoğunluğunu da etkileyen bir dizi faktörden kaynaklanıyor olabilir. Ayrıca, bu illerde konut projelerinin az olması ve yatırımcıların ilgisinin sınırlı kalması bu durumu daha da pekiştirmiştir.
Konut Satışında Yüzde 21,3 Artış
Ocak-Ağustos 2023 döneminde Türkiye genelindeki konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 oranında artış gösterdi. Bu süreçte toplamda 978 bin 70 konut satıldı. Özellikle ipotekli konut satışlarındaki artış dikkat çekiciydi. Ağustos ayında ipotekli (kredili) konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,2 oranında artarak 19 bin 712’ye ulaştı. Bu rakam, toplam satışların içinde yüzde 13,8’lik bir paya sahip oldu ve konut alıcılarının kredi kullanımına yönelmeleri, piyasanın canlanmasında önemli bir rol oynadı.
İpotekli Satışların Yükselişi
2023 yılının Ocak-Ağustos döneminde ipotekli konut satışları, geçen yıla göre yüzde 84,6 oranında bir artışla 141 bin 227’ye ulaştı. Bu süre zarfında gerçekleşen ipotekli satışların 33 bin 593’ü ise ilk el konut projelerinden oluştu. İlk el konut satışlarına bakıldığında, ağustosta yapılan satışlar geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında yüzde 4,8'lik bir artışla 43 bin 916 olarak kaydedildi. Bu durum, yeni konut projelerine olan ilginin arttığını ve alıcıların ilk el konut tercihinde bulunduğunu gösteriyor.
İkinci El Konut Satışları
Ağustos ayı itibarıyla ikinci el konut satışları da dikkat çekici bir artış gösterdi. İkinci el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,8 oranında artarak 99 bin 403’e çıkarken, toplam satışların yüzde 69,4’ünü ikinci el konutlar oluşturdu. Yılın ilk sekiz ayında ise ikinci el satışlar, önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24 artarak 682 bin 546 adede ulaştı. Bu veriler, ikinci el konut piyasasının dinamik yapısını ve alıcıların tercihlerinin nasıl değiştiğini de gözler önüne seriyor.
