Konut kredisi kullanmadan önce aylık taksit tutarını ve buna karşılık bankaların istediği gelir seviyesini bilmek, başvuru sürecinde sürpriz yaşanmaması açısından büyük önem taşıyor.
Bankaların %50 Gelir Kuralı
Bankalar, kredi verirken genel olarak aylık taksit tutarının net gelirin %50’sini aşmamasını şart koşuyor.
Örneğin; aylık kredi taksiti 25.000 TL ise, bankalar en az 50.000 TL net gelir talep ediyor.
Kredi notu yüksek olan, düzenli gelir beyan edebilen veya ek teminat gösterebilen müşteriler için bazı bankalarda bu oran %60 seviyesine kadar esnetilebiliyor.
750.000 TL Konut Kredisi İçin Faize Göre Minimum Maaş
750.000 TL tutarındaki konut kredisinin 120 ay vadeli ödeme planı, faiz oranına göre farklılık gösteriyor.
Faiz Oranı Aylık Taksit İstenen Minimum Aylık Gelir
Kampanyalı %2,49 19.700 TL 39.400 TL
Ortalama Piyasa %3,00 23.160 TL 46.320 TL
Yüksek Piyasa %3,50 26.670 TL 53.340 TL
Not: Hesaplamalar tahmini olup hayat sigortası, tahsis ücreti ve diğer masraflar dahil edilmemiştir. Bankaya göre değişiklik gösterebilir.
Mevcut Borçlar Gelirinizi Nasıl Etkiler?
Rize’de kredi başvurusu yapacak vatandaşların mevcut kredi ve kredi kartı borçları da bankalar tarafından dikkate alınıyor.
Örneğin; aylık 50.000 TL geliri olan bir kişi, 5.000 TL taşıt kredisi ödüyorsa, konut kredisi için kullanılabilir aylık ödeme kapasitesi 20.000 TL seviyesine düşüyor. Bu da çekilebilecek kredi tutarını doğrudan etkiliyor.
Eş Gelirini Birleştirme Avantajı
Tek başına gelir yeterli değilse, eşlerin resmi gelirleri birlikte beyan edilebiliyor.
Örneğin; eşlerin toplam geliri 50.000 TL seviyesindeyse, 750.000 TL konut kredisi için onay süreci daha kolay ilerleyebiliyor ve kredi limiti artırılabiliyor.
Rize’de Ev Sahibi Olmanın Püf Noktaları
Faiz oranlarını düzenli takip edin; düşük faiz, aylık taksitleri ciddi oranda azaltır.
Mevcut borçlarınızı göz önünde bulundurun; banka değerlendirmesi toplam yükümlülük üzerinden yapılır.
Eş gelirini başvuruya dahil etmek kredi onay şansını artırır.
Rize’de konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyen vatandaşların, başvuru öncesinde farklı bankaların tekliflerini karşılaştırması ve toplam geri ödeme tutarunu dikkate alarak hareket etmesi finansal açıdan daha sağlıklı bir planlama yapılmasını sağlayacaktır.
