Rize’de kiralık konut piyasasında son aylarda belirgin bir yavaşlama dikkat çekiyor. Uzun süredir devam eden sert artışların ardından kira artış hızının düşmesiyle birlikte, ilanların yayında kalma süresi uzadı; ev sahipleri ise fiyatlarını yeniden değerlendirmeye başladı.
Kira Artış Hızı Geriledi
Pandemi sonrası dönemde hızla yükselen kira bedelleri nedeniyle uygulanan yüzde 25’lik artış sınırı sona erdikten sonra, kira artış oranları yıllık bazda yüzde 65,93 seviyesine kadar çıkmıştı. Ancak enflasyondaki düşüşle birlikte Aralık 2025 itibarıyla kira artış oranları yüzde 35,91 seviyesine geriledi.
Piyasa verileri, kiraların nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak önceki yıllara kıyasla artış hızının ciddi biçimde yavaşladığını ortaya koyuyor.
Raporlar Yavaşlamayı Doğruluyor
BETAM ile sahibinden.com iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası” raporuna göre;
Türkiye genelinde kira artışı: %28,3
İstanbul: %35,6
Ankara: %35,9
İzmir: %25,8
Reel (enflasyondan arındırılmış) verilere bakıldığında, Rize’de ve ülke genelinde reel kira fiyatlarının düşüş eğiliminde olduğu görülüyor. Buna karşın İstanbul ve Ankara’da reel artış devam ediyor.
Talep Azaldı, İlan Süreleri Uzadı
Raporda, kiralık konut talebinin mevsimsel olarak azaldığı vurgulanıyor. Kasım ayında kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya göre yüzde 10,8 düşüş gösterdi.
Bu düşüşle birlikte Rize’de kiralık konut ilanlarının ilanda kalma süresi uzadı. Önceki dönemlere kıyasla daha uzun süre yayında kalan ilanlar, ev sahiplerini fiyat revizyonuna yöneltiyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
Uzmanlara göre bu süreç;
Kira fiyatlarında ani bir düşüşten ziyade,
Aşırı yükselişlerin törpülendiği,
Piyasanın daha rasyonel bir zemine oturduğu
bir dönem olarak değerlendiriliyor.
Bu tablo, Rizeliler için kiralık ev arayışında daha fazla seçenek ve pazarlık imkânı anlamına geliyor.
