Geçmiş yıllarda yatırımcıların bir numaralı tercihi olan dev metropoller ve popüler Ege-Akdeniz kıyıları artık fiyat olarak doygunluk noktasına ulaşırken, arsa yatırımcılarının yeni rotası iç ve doğu bölgelerimiz oldu. Ülke genelinde ortalama değer artış hızında bir yavaşlama görülse de, özellikle bir Karadeniz ilimiz yüzde 90'a yaklaşan inanılmaz bir prim oranıyla tüm dikkatleri üzerinde toplamayı başardı.
Piyasada Agresif Yükseliş Bitti, Rasyonel Dönem Başladı
Gayrimenkul sektörünün nabzını tutan öncü platformlardan Endeksa ve Emlakjet'in CEO'su Görkem Öğüt tarafından paylaşılan güncel veriler, arsa piyasasındaki son üç yıllık serüvenin çarpıcı bir özetini sunuyor. Rakamlara göre; 2023 yılının Mart ayında Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 2.696 Türk Lirası olan arsalar, 2026 yılı Mart ayı itibarıyla ortalama 7.092 Türk Lirası'na ulaştı. Ancak piyasada asıl dikkat çeken durum fiyatların geldiği noktadan ziyade, artış hızındaki yavaşlama oldu. Bir dönem yüzde 118'leri gören yıllık değer artış ivmesinin günümüzde yüzde 23 seviyelerine gerilemesi, arsa piyasasının o eski agresif büyüme trendini geride bırakarak çok daha öngörülebilir ve stabil bir zemine oturduğunu gösteriyor.
Metropollerde Fiyat Uçtu, Stoklar Hızla Eriyor
İstanbul gibi devasa şehirlerde arsa metrekare birim fiyatlarının 20.000 TL sınırını aşması ve Antalya, İzmir, Muğla gibi tatil bölgelerinde prim potansiyelinin düşmesi, sermaye sahiplerini maliyeti daha düşük ancak kazanç beklentisi çok daha yüksek olan Doğu ve İç Anadolu Bölgesi'ne yöneltti.
Ancak piyasa uzmanları yatırımcılar için çok kritik bir "stok" uyarısında bulunuyor. Açıklanan verilere göre, Türkiye genelindeki satılık arsa stokları sadece son bir ay içerisinde yüzde 33 gibi devasa bir oranda erimiş durumda.
Yatırımcısına Altın Çağını Yaşatan O İller
Türkiye genelindeki arsa değer artış ortalaması yüzde 23 seviyelerinde seyrederken, bazı Anadolu şehirleri bu oranı üçe, hatta dörde katlayarak yatırımcısının yüzünü güldürdü. Listede zirveyi Karadeniz'in yeşil incisi Rize kimseye kaptırmadı listenin 1. sırasında yer aldı. İşte son verilere göre yatırımcısına en yüksek primi sağlayan o iller ve oransal rekorları:
Rize: Yüzde 90
Ağrı: Yüzde 55
Kırşehir: Yüzde 52
Van: Yüzde 50
Mardin: Yüzde 45
Diyarbakır: Yüzde 43
Batman: Yüzde 39
Erzurum: Yüzde 37
Manisa, Uşak ve Bayburt: Yüzde 36
Bitlis: Yüzde 35
Konya: Yüzde 33
Erzincan ve Kırıkkale: Yüzde 31
Bilecik ve Tokat: Yüzde 30
