Milyonlarca kişi için önemli bir konu olan tapu harcı ve emlak vergisi düzenlemesi ile ilgili kritik tarihlerin geride kaldığına dair bilgiler geliyor. 31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu işlemlerini tamamlamayanlar, 2026’nın getireceği uygulamalar nedeniyle yüksek maliyetlerle karşılaşma riski taşımaktadır. Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından onaylanan yeni düzenleme, emlak vergisi ve tapu harçlarında önemli değişiklikler içermektedir.
Tapu İşlemlerinin Zamanlaması Kritik
Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılı itibarıyla gayrimenkul değeri üzerinden alınacak vergi oranları ile ilgili yeni bir üst sınır uygulaması getiriliyor. Bu, özellikle konut alımını gerçekleştirmiş ancak tapu devrini yapmamış olan mülk sahipleri için dikkate değer bir durum oluşturuyor. Eğer belirtilen tarihe kadar tapu işlemleri tamamlanmazsa, vatandaşlar çok daha yüksek maliyetlerle karşılaşabilir. Emlak vergisi oranlarının belirlenmesinde 2025 yılı değerleri esas alınarak yapılacak hesaplamalar neticesinde, mevcut gayrimenkul değerlerinin 3 katına kadar yükselebileceği öngörülüyor. Bu da, tapu harcı hesaplamalarını doğrudan etkileyecek.
Emlak Vergisinde Üç Kat Sınırı
Yapılan yeni düzenlemeyle 2026 yılında emlak vergisi hesaplamalarında, 2025 yılındaki vergi değerlerini üç katına çıkaracak bir sınırla uygulanmaya başlanacak. Bu durum, mülk sahipleri için önemli bir yükümlülüğün altına girmeleri anlamına geliyor. Alınan gayrimenkullerin değeri, özellikle henüz tapu devrini yapmamış olan kişiler için kritik bir unsur haline gelmişken, bunun yanı sıra tahakkuk eden vergi yükümlülükleri de artış göstermeye başlayacaktır. Özellikle büyük şehirlerdeki konutların değerlerindeki artışla birlikte, vergi ve harç maliyetleri de beklenmedik biçimde yükselebilir. Dolayısıyla, mülk sahiplerinin bu değişikliklere dikkat etmeleri ve süre zarfında gerekli işlemleri tamamlamaları gerekmektedir.
Tapu Harçlarının Artışı
Uzmanlar, emlak vergisine dayalı olarak tapu harçlarının da benzer şekilde artış göstereceğini vurguluyor. Mevcut durum göz önünde bulundurulduğunda, 2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir mülkün, değerinin 2026 yılında 9 milyon liraya kadar çıkabileceği öngörülmektedir. Bu durum, tapu harcı ödemelerinin de üç katına kadar yükselmesine yol açabilir. Örneğin, günümüzde yaklaşık 120 bin lira olan toplam tapu harcı, yeni düzenlemeyle 360 bin liraya kadar ulaşabilir. Harçların alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşıldığı durumlarda, her iki tarafın da ödeyeceği miktar kayda değer oranda artış gösterebilir.
Uzmanlardan Süre Uyarısı
Gayrimenkul uzmanları, özellikle tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olan mülk sahiplerine 31 Aralık 2025 tarihine kadar gerekli işlemleri tamamlamaları tavsiyesinde bulunuyor. Yıl sonunu beklemeden hareket eden mülk sahipleri, daha yüksek tapu harcı ve vergi yükümlülüğünden kaçınabilirler. Öte yandan, emlak vergisine esas değerlerin gelecek yıllarda yani 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da yıllık yeniden değerleme oranı çerçevesinde artırılacağı bilgisi, mülk sahiplerinin önümüzdeki yılı beklemeden harekete geçmelerini gerektiren bir durum oluşturmaktadır. Bu da yıllar içinde vergi ve harç yükümlülüklerinin artmaya devam edeceği anlamına gelmektedir.
