Yatırım yapmayı düşünenler ve ev sahibi olmayı hayal eden milyonlarca vatandaş, gayrimenkul piyasasında yaşanan dalgalanmalara dikkat kesildi. Tgrthaber'in haberine göre, Ekonomist Prof. Dr. Ali Hepşen, konut sektöründeki önemli değişimleri değerlendirdi. Hepşen, gayrimenkulün artık otomatik bir kazanç aracı olmaktan çıktığını belirterek, 2026 yılı için nakit yönetimi konusunda kritik tavsiyelerde bulundu.
Konut Piyasasındaki Değişimler
Prof. Dr. Ali Hepşen, konut fiyatlarının artış göstermesine rağmen finansman sorunlarının sektördeki belirleyici etkenler arasında yer aldığını vurguladı. Son iki yıl içinde, gerçek ihtiyaç sahiplerinin artan önemine dikkat çeken Hepşen, konut fiyatlarının nominal olarak yükseldiğini ancak reel değerinin gerilediğini ifade etti. Bu durum, konutları gelir artışına bağlı olarak daha erişilebilir hale getiriyor. Ancak, yüksek faiz oranları hala mevcut engeller arasında. Hepşen, "Bugün sorun, konut fiyatından çok o konutu finanse edebilme yetisine bağlı" diyerek piyasanın yapı taşlarını analiz etti. Faiz oranlarında bir gerileme yaşandıkça, ihtiyaç sahipleri için daha sağlıklı bir piyasa oluşabileceğine inandığını ekledi.
Finansman Modellerinin Rolü
İlk kez ev sahibi olacaklar için tasarlanacak olası finansman modellerinin sektördeki etkisini değerlendiren Hepşen, desteklerin doğru bir şekilde sınırlandırılması gerektiğini dile getirdi. Eğer destek tüm piyasaya yayıldığında fiyatların yukarı yönlü ivme kazanabileceğini savunan uzman, yalnızca belirli gelir gruplarına ve konut fiyat aralıklarına odaklanmanın hem sosyal hem de ekonomik açıdan avantaj sağlayacağını belirtti. "Gerekli olan şey, genel bir kredi genişlemesi değil; hedeflemesi doğru yapılmış finansman modelleridir" ifadesini kullandı.
Konut Yatırımlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Küçük yatırımcılar için konutun güvenli bir liman olarak görüldüğünü belirten Prof. Dr. Ali Hepşen, önümüzdeki dönemde emlak alımlarının daha temkinli yapılması gerektiği uyarısında bulundu. Artık konut alımının tek başına kazanç sağlamadığına işaret eden Hepşen, doğru lokasyon ve doğru finansmanın önemli olduğunu ifade etti. Konut hâlâ uzun vadeli bir yatırım aracı olabilse de, otomatik kazanç sunan bir varlık olmaktan çıkmıştır. Yatırım kararlarında, kira getirisi, bölgesel gelişim ve diğer yatırım alternatifleriyle birlikte değerlendirme yapılmasının önemine dikkat çekti.
Arsa ve Arazi Yatırımları Üzerine Değerlendirme
Hepşen, yatırımcıların arsa, konut ve nakit seçenekleri arasında kararsız kaldıklarını ifade ederek, bu noktada tek bir doğru cevabın bulunmadığını belirtti. Likiditeye ihtiyaç duyan yatırımcılar için nakitte kalmanın önemli bir seçenek olduğunu vurgularken, düzenli kira geliri arayanlar için, doğru fiyatla alınmış bir konutun öne çıkabileceğini belirtti. Gelecek dönemde, özellikle planlı gelişim bölgelerindeki arsa yatırımlarının daha fazla tartışılmasının beklendiğini açıkça ifade etti. Ancak, kulaktan dolma bilgilerle değil, profesyonel analizlerle hareket edilmesi gerektiğini de ekledi.
Düşük Faiz Oranlarının Önemi
2026 yılı içinde ev almak için en uygun tarihi bekleyenlere uyarılarda bulunan Prof. Dr. Ali Hepşen, ihtiyaç sahiplerinin karar alma süreçlerinde acele etmemeleri gerektiğini belirtti. Konut alımında belirli bir tarih vermenin zorluğundan bahseden Hepşen, faizlerin yön değiştirmesinin takip edilmesi gereken asıl gösterge olduğunu ifade etti. Faiz oranlarının düşmeye başlaması durumunda krediye erişimin kolaylaşacağına ve ertelenmiş taleplerin yeniden gün yüzüne çıkacağına dikkat çekti. Gerçekten ihtiyacı olanların doğru konutu bulduklarında takvime bağlı kalmadan harekete geçmeleri gerektiğini vurguladı. Yatırım amacı gütmek isteyenlerin ise faiz oranlarındaki düşüş süreciyle birlikte fiyatların nasıl etkileneceğini dikkatle izlemeleri gerektiğini belirtti.
