Emlakjet ile Endeksa'nın iş birliğiyle hazırlanan Mayıs 2026 Konut Değer Raporu yayımlandı. Bu rapor, Türkiye genelindeki konut fiyatlarının 5 milyon TL'yi aşması ve ortalama geri dönüş süresinin 13 yıl olarak belirlenmesi gibi önemli bilgileri içeriyor.
Konut Fiyatları ve Metrekare Değişimleri
Yeni rapora göre Türkiye genelindeki ortalama konut fiyatının 5.020.264 TL olduğu tespit edildi. Konut metrekare satış fiyatı ise ortalama olarak 40.486 TL’ye ulaşmış durumda. Yıllık bazda bakıldığında, konut metrekare fiyatları nominal olarak %23,8 oranında bir artış göstermiştir. Ancak, bu artış enflasyondan arındırıldığında reel fiyatların %6,5 oranında bir gerileme yaşadığı gözlemleniyor. Bu durum, konut fiyatlarının TL cinsinden yükselmeye devam ettiğini; fakat alım gücü karşısında gerilemekte olduğunu gösteriyor.
Konut Satışları ve İpotekli Satışlar
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Mayıs 2026 itibarıyla konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %31,2 oranında azalarak 93.333 adede düştü. İlk el konut satışları %27,9 oranında bir düşüşle 30.196 adet, ikinci el konut satışları ise %32,7 ile 63.137 adede geriledi. Toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı %32,4, ikinci el konutların payı ise %67,6 olarak belirlenmiş durumda. İpotekli konut satışları, aynı dönemde %2,8 azalarak 19.754 seviyesine ulaştı. Bu durum, konut talebinin finansman koşullarına ne denli duyarlı olduğunu ortaya koyuyor.
Konut Yatırımında Geri Dönüş Süreleri
Konut yatırımı açısından önemli verilerden biri olan geri dönüş süresi Türkiye genelinde 13 yıl olarak hesaplandı. Bu hesaplama, konut fiyatları ile kiralama getirisi arasındaki ilişkiyi inceleyen yatırımcılar için büyük bir anlam taşıyor. Mayıs 2026 itibarıyla en yüksek geri dönüş süresi, 19 yıl ile Muğla olarak kaydedilirken, Muğla'yı 18 yıl ile Elazığ, 17 yıl ile Antalya ve Aydın takip ediyor. İstanbul'da geri dönüş süresi 13 yıl, Ankara’da ise 12 yıl olarak kaydedilmiştir. Sahil kentlerinde yüksek fiyat seviyeleri geri dönüş sürelerinin uzun olmasını sağlıyor; bu da konut değerlerinin kira gelirlerine göre yüksek kalmasından kaynaklanıyor.
Büyük İllerdeki Konut Fiyatları
Türkiye'nin büyük şehirleri arasında en fazla asgari konut metrekare fiyat artış oranı %30,7 ile Ankara'da görülmüştür. Bu şehri %28,8 ile Antalya, %27,6 ile İstanbul, %23,0 ile Bursa ve %20,5 ile İzmir izliyor. Enflasyondan arındırılarak bakıldığında ise tüm büyük şehirlerde reel fiyat değişimleri negatif düzeyde kalmıştır. Mayıs 2026 itibarıyla İstanbul’da konut metrekare fiyatı 63.184 TL, Antalya’da 54.541 TL, İzmir’de 51.917 TL, Ankara’da 37.611 TL, Bursa’da ise 35.183 TL sıralaması ile belirlenmiştir. Ortalama konut satış fiyatları açısından İstanbul, 6.950.240 TL ile ilk sırada yer alırken, İzmir 6.281.957 TL, Antalya 5.999.510 TL, Ankara 4.814.208 TL ve Bursa 4.468.241 TL ile onu takip ediyor.
Görkem Öğüt'ün Değerlendirmeleri
Emlakjet ve Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, Mayıs ayı verilerini değerlendirerek konut satışlarında sınırlı bir işlem hacmi oluştuğuna dikkat çekti. Geçen yılın güçlü baz etkisi ve ay içerisindeki uzun tatil döneminin etkisinin göz önünde bulundurulması gerektiğini vurguladı. Öğüt, fiyatlar tarafında nominal artışların sürdüğünü, ancak enflasyondan arındırdıklarını belirtmesine rağmen reel fiyatların gerilediğini açıkladı. Ayrıca, konut alım-satım kararları alınırken veriye dayalı hareket etmenin önemine dikkat çekti. Kullanıcıların nominal değişim, reel değişim, geri dönüş süresi ve bölgesel piyasa dinamiklerini incelemesi gerektiği konusunda uyarılarda bulundu.
