Rize’de 2025 Konut Fiyatları Ne Olur? Uzmanlardan İlçelere Göre Büyük Analiz

Rize’de 2024 yılı boyunca konut fiyatlarında yaşanan dalgalanma, 2025 yılı için hem yatırımcıların hem de ev almak isteyen vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında geliyor. Enflasyon, faiz politikası, kentsel dönüşüm, sahil düzenleme projeleri ve göç hareketliliği gibi birçok faktör, Rize gayrimenkul piyasasının seyrini doğrudan etkiliyor.

Peki 2025’te konut fiyatları artacak mı? Sabitlenecek mi? Yoksa düşüş mümkün mü?
Gayrimenkul uzmanları ve bölgesel veriler ışığında ilçe ilçe 2025 Rize konut fiyat analizi haberimizde…

🟩 2024’te Rize’de Konut Fiyatları Nasıl Seyretti?

2024 yılı, Rize için iki farklı trendin bir arada görüldüğü bir dönem oldu:

✔ 1) Merkez ve sahil hattında fiyatlar yükseldi

Sahil düzenleme projesi, dolgu alanları, kentsel dönüşüm hazırlıkları ve ulaşım yatırımlarıyla Rize Merkez’de fiyatlar ortalama %38–45 civarında arttı.

✔ 2) Çayeli, Ardeşen, Pazar gibi ilçelerde artış daha sınırlı kaldı

Bu bölgelerde artışlar ortalama %25–30 aralığında gerçekleşti.

✔ 3) Kiralar en çok Merkez ve Derepazarı-Salarha hattında arttı

Özellikle üniversite ve sağlık yatırımları nedeniyle kiralık konut talebi hızla yükseldi.

🟩 Rize Konut Fiyatlarını 2025’te Etkileyecek 5 Ana Faktör

Uzmanlara göre 2025’te fiyatların yönünü belirleyecek kritik unsurlar şunlar:

1️⃣ Faiz oranları ve konut kredisi erişimi

Kredi maliyetleri düşerse konut talebi artar → fiyatları yukarı iter.
Yüksek kalırsa talep düşer → fiyat stabilizasyonu olabilir.

2️⃣ Rize Merkez kentsel dönüşüm süreci

2025’in en büyük belirleyicisi:

Dönüşüm sona yaklaşırsa fiyatlar hızla artar.

Süreç yavaşlarsa yatırımcı il dışına yönelir.

3️⃣ Sahil düzenleme & dolgu projeleri

Rize’de en çok değer kazanan bölgeler yine:

Sahil bandı

Dolgu alanları

Millet Bahçesi çevresi olacak.

4️⃣ Rize–Artvin Havalimanı etkisi

Turizm & ulaşım yatırımı → Ardeşen–Pazar hattında fiyatları güçlü tutuyor.

5️⃣ Göç hareketliliği

Özellikle İstanbul ve Bursa’dan memleketine dönme eğilimi yüksek.

🟩 İlçe İlçe Rize 2025 Konut Fiyat Tahminleri

Aşağıdaki tahminler;

güncel satılık konut fiyatı ortalamaları

müteahhit görüşleri

gayrimenkul danışmanları

2023–2024 eğilimleri
baz alınarak hazırlanmıştır.

🟦 Rize Merkez – 2025 Tahmini

2024 ortalaması:

2+1 daire: 3.000.000 – 3.900.000 TL

3+1 daire: 4.200.000 – 6.000.000 TL

2025 tahmini artış: %25 – %35

Beklenen fiyat aralığı:

2+1: 3.800.000 – 5.200.000 TL

3+1: 5.200.000 – 7.800.000 TL

Neden?

Sahil projesi + dönüşüm etkisi + merkezi konum.

🟦 Çayeli – 2025 Tahmini

2024 ortalaması:
2+1: 2.500.000 TL
3+1: 3.200.000 – 4.000.000 TL

2025 artış beklentisi: %15 – %25

Öne çıkan mahalleler: Yaka, Taşhane, Merkez

🟦 Ardeşen – 2025 Tahmini

2024 ortalaması:
2+1: 2.200.000 TL
3+1: 3.200.000 TL

2025 artış tahmini: %20 – %30

Neden?
Havalimanı + Ayder yoğunluğu + turizm etkisi.

🟦 Pazar – 2025 Tahmini

2024 ortalaması:
2+1: 2.000.000 TL
3+1: 3.000.000 TL

2025 artış tahmini: %20 civarı

🟦 Derepazarı – 2025 Tahmini

2025'te en çok değerlenebilecek ilçe!
Merkeze yakınlık + sahil hattı yatırım potansiyeli nedeniyle %30-40 artış bekleniyor.

🟦 Fındıklı – 2025 Tahmini

Daha oturmuş ve sakin pazar: %10–15 artış öngörülüyor.

🟩 2025’te Rize’de Konut Fiyatları Düşer mi?

Kısa cevap: Düşüş zor.
Sebepler:

✔ Arz düşük
✔ İnşaat maliyetleri yüksek kalmaya devam ediyor
✔ Rize’de arsa sıkıntısı çok belirgin
✔ Göç hareketi devam ediyor

Bu yüzden 2025 için en olası senaryo:

➡ Fiyatlarda artış + bazı ilçelerde dengelenme.

🟩 Yatırımcılar İçin 2025 Tavsiyesi

Uzman önerileri:

En yüksek değerlenme beklenen bölgeler: Merkez – Derepazarı – Pazar

Kısa vadede getiri bekleyenler: Sahil ve dolgu hatları

Kiralık getirisi arayanlar: Merkez – Selçuklu – Pazarköy – Ardeşen

Uzun vadeli değer artışı isteyenler: Fındıklı – Çamlıhemşin hattı

🟩 Sonuç: 2025, Rize İçin Yeni Bir Fiyat Eşiği Yılı Olacak

Rize’de konut fiyatlarının 2025’te yeniden bir üst seviyeye çıkması bekleniyor.
Merkez ve sahil hattı bu yükselişin lokomotifi olurken, ilçeler arasında en hızlı değer kazanacak bölgenin Derepazarı – Merkez Koridoru olacağı tahmin ediliyor.

Rize’de ev almak isteyenler için 2025 öncesi dönem, uzmanlara göre “son kısmen uygun fiyatlı dönem” olarak görülüyor.