Gayrimenkul sektöründe sahte ilanlarla mücadelede önemli bir adım atıldı. Geçtiğimiz yıl uygulamaya konulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, kiralık ilanların güvenliğini sağlamak amacıyla geliştirilmişti. Bu sistem sayesinde kayıtdışı ticaretin önüne geçilmesi ve spekülatif fiyat artışlarının engellenmesi hedefleniyor. Şimdi ise bu sistemin kapsamı genişliyor.
15 Şubat'tan İtibaren Yeni Düzenleme Başlıyor
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat 2024 tarihi itibarıyla kiralık ilanların yanı sıra satılık gayrimenkul ve arsa satışları için de geçerli hale gelecek. Böylelikle, tüm gayrimenkul ilanları için sahtecilikle mücadelede daha etkili bir yöntem uygulanmış olacak. Bu yeni düzenleme ile ilanların doğruluğu kontrol edilecek ve kayıtdışı işlemlerin önüne geçilmesi hedeflenecek. Önceden yalnızca kiralık ilanlarda geçerli olan bu sistem, artık satılık ilanlarda da zorunlu hale gelecek. Bu durum, mülk sahipleri ve emlakçılar için büyük bir değişim anlamına geliyor. İlgili tarafların sisteme uyum sağlaması ise zorunlu olacak.
Pilot Uygulama Başarılı Geçti
EİDS’in satılık konut ve arsa ilanlarının uygulaması, 1 Şubat 2024 tarihinde üç pilot şehirde test edilmiştir. Bu test süreci sonucunda sistemin etkinliği konusunda olumlu geri bildirimler alınmıştır. 15 Şubat itibarıyla, bu uygulamanın tüm ülke genelinde hayata geçmesi bekleniyor. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu sistemle birlikte satılık gayrimenkul ilanlarının sayısında yaklaşık %20 oranında bir düşüş olabileceğini öngörüyor. Bu durum, sektördeki ilanların gerçekliğini artıracak ve sahte ilanların sayısını azaltacaktır. Böylece alıcılar, daha güvenilir bir piyasa ortamında işlem yapma imkanına sahip olacaklar.
Başvuru Süreci Nasıl İşleyecek?
Kişiler, satış yetkisi vermek için e-devlet sistemi üzerinden web tapuya erişim sağlayacaklar. Yetki işlemleri bölümünden kendilerine, yakınlarına veya emlakçılara yetki verebilecekler. İlan açımı ise online platformlarda gerçekleştirilerek herhangi bir gayrimenkulün satış süreci başlatılabilecek. Ancak yetki belgesinin en fazla 3 ay geçerliliği olacak şekilde düzenlenmesi gerekiyor. Bu süreç, günümüzde emlak sektöründeki şeffaflığı artıracak, sahteciliği minimize edecek ve alıcılar için daha güvenilir bir ortam hazırlayacaktır. Emlakçılar için de ciddi bir dönüşüm süreci başladığı anlaşılmakta. Bu düzenlemelerle birlikte sektördeki güven seviyesinin yükselmesi bekleniyor.
