Ziraat Bankası ve Halkbank, konut kredisi faiz oranını yüzde 2,49’a indirerek piyasada dengeleri değiştirdi. Altı ay öncesine kıyasla 1 milyon TL’lik kredide oluşan toplam maliyet farkı 722 bin TL’ye ulaştı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 37 seviyesine düşürmesi sonrası kredi piyasasında beklenen yumuşama sinyalleri somut adımlara dönüştü. Kamu bankalarının başlattığı faiz indirimi, uzun süredir yüksek oranlar nedeniyle ertelenen konut alımlarını yeniden gündeme taşıdı.
AYLIK ÖDEMELERDE 4 BİN 500 TL’Yİ AŞAN AVANTAJ
Piyasada konut kredisi faiz oranları ortalama yüzde 2,99 civarında seyrederken, kamu bankalarının yüzde 2,49’luk oranı aylık taksitlerde belirgin bir fark oluşturdu.
1 milyon TL tutarında, 120 ay vadeli kredi kullanan bir kişi, sektör ortalamasıyla aylık yaklaşık 30 bin 798 TL ödeme yapıyor. Aynı kredi kamu bankalarının yeni oranıyla kullanıldığında ise aylık taksit 26 bin 273 TL seviyesine geriliyor.
Bu tablo, yalnızca faiz oranı farkı sayesinde aylık 4 bin 525 TL’lik bir tasarruf anlamına geliyor. Toplam geri ödeme farkı ise yaklaşık 547 bin TL’ye ulaşıyor.
6 AY BEKLEYEN 722 BİN TL KAZANDI
Kredi maliyetlerindeki değişimi görmek için altı ay öncesine dönmek yeterli. Geçmiş dönemde 1 milyon TL’lik bir konut kredisinin toplam geri ödemesi 4,4 milyon TL’ye kadar çıkarken, bugün kamu bankalarının sunduğu oranla bu rakam yaklaşık 3,1 milyon TL seviyesine inmiş durumda.
Aradaki fark 722 bin TL’yi buluyor. Bu durum, kredi kullanım zamanlamasının toplam maliyet üzerindeki etkisini net biçimde ortaya koyuyor.
YÜKSEK KREDİLERDE VADE STRATEJİSİ ÖNE ÇIKIYOR
Özellikle büyükşehirlerde konut fiyatlarının yüksekliği nedeniyle 1 milyon TL kredi çoğu zaman yeterli olmuyor. 2 milyon TL’lik bir kredi senaryosunda ise vade süresi toplam maliyeti doğrudan belirliyor.
120 ay vadede aylık ödeme yaklaşık 52 bin 546 TL olurken, daha kısa vadeyi tercih edenler için toplam faiz yükü ciddi ölçüde azalabiliyor. Vade kısaldıkça ödenen faiz tutarı milyonlarca liralık fark yaratabiliyor.
FAİZ DÜŞÜŞÜ FİYATLARI TETİKLER Mİ?
Uzmanlara göre konut kredisi faizinin yüzde 3’ün altına inmesi piyasada psikolojik bir eşik olarak kabul ediliyor. Yüzde 2,50’nin altı ise talep hareketliliğini hızlandırabilecek bir seviye olarak görülüyor.
Ancak kredi maliyetlerindeki düşüşün konut fiyatlarına artış olarak yansıma ihtimali de gündemde. Talep artışıyla birlikte satıcıların fiyat yükseltmesi, faiz avantajının bir kısmının konut bedeline eklenmesine yol açabilir.
Ekonomistler, kredi kullanacak vatandaşların aylık taksitlerin hane gelirinin yüzde 40’ını aşmamasına dikkat etmesi gerektiğini belirtiyor.
