Emlak vergilerinde beklenen düzenlemeler, toplumda büyük bir yankı uyandırdı. Bu yıl içerisinde uygulanacak yeni emlak vergisi düzenlemeleri, mevcut ev sahipleri için daha fazla mali yük anlamına gelirken, ev sahibi olmayı düşünenler için de tapu harçlarında artışa neden olacak gibi görünüyor. 2026 yılından itibaren geçerli olacak olan bu vergi artışları, AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir tarafından yapılan bir açıklama ile gündeme geldi. Demir, rayiç bedellerdeki artışlarla vatandaşların mağdur olmasına müsaade etmeyeceklerini belirtti.
Düzenlemenin Detayları
Mustafa Demir, emlak vergilerinin güncel piyasa koşullarını yansıtmadığına ve bu nedenle vatandaşların zarar görmemesi için gereken önlemlerin alınması gerektiğine işaret etti. Emlak vergilerinin artırılmasına yönelik endişeleri ciddiye aldıklarını vurgulayan Demir, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatlarının doğrultusunda bu süreci yakından takip ettiklerini aktardı. Yerel yönetimlerle işbirliği içerisinde yapılan rayiç bedel tespitlerinin ve bu tespitlerin artış oranlarının dikkatle incelendiğini belirten Demir, önümüzdeki dönemde oluşabilecek olumsuzlukların önüne geçmek için gerekli yasal düzenlemelerin yapılacağını ifade etti.
Uzman Görüşleri ve Tahminler
Konut sektörü uzmanları, emlak vergisi ve tapu harçlarının artışından etkilenerek rayiç bedellerin yükseleceğini öngörüyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, emlak vergisinin mutlaka artacağını belirtirken, tespit edilen rakamların esas olması gerektiğini vurguladı. Emlak alım-satım işlemlerinde beyan edilen rayiç bedelin altına düşmenin mümkün olmadığını ifade eden Aşa, pazar koşullarına bağlı olarak her bölgede farklı artışların yaşanacağını tahmin ediyor. Aşa, bazı bölgelerde emlak vergisinin bin lira olan bir bedelin 8-10 bin lira seviyelerine ulaşacağını dile getirdi.
Kira Pazarındaki Etkiler
Aşa, kiralama süreçlerinin zora girdiğini ve bu durumun kiraların yükselmesine neden olmayacağını belirtiyor. Kiraların ortalama 30-40 bin lira civarına çıkmasının, üst düzey pazarlık süreçlerine yol açtığını aktaran Aşa, binlerce evin kiralanamadığını ve bu nedenle fiyat artırımını mantıklı bulmadığını ifade ediyor. Kiralamalarla ilgili yaşanan sıkıntılar nedeniyle emlak vergisindeki artışın kiralara yansımayacağını savunuyor. Kiralama piyasasında 3 aylık süre zorunluluğunun da etkili olduğunu sözlerine ekliyor.
Konut Kredisi ve Satışlar
Ayrıca konut kredisi ile ilgili kısıtlamalara dikkat çeken Aşa, bankaların tüketicilere yeterli miktarda kredi vermediğini belirtiyor. İkinci el konutların satışlarının artış gösterdiğini kaydeden Aşa, özellikle 2-3 milyon lira arasında olan evlerin daha fazla tercih edildiğini ve bunun da satışların yoğun olarak bu fiyat aralığında gerçekleşmesini sağladığını ifade etti. 10 milyon liralık evlerde ise kredi verilmediği için, alıcıların bu duruma adaptasyon sağlamaya çalıştığı gözlemleniyor.
Artışların Maliyet Etkisi
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, emlak vergilerindeki artışın yanı sıra tapu harçlarının da olumsuz etkilenmekte olduğunu belirtiliyor. Akçam, mevcut durumda oldukça düşük oranlarda olan emlak vergilerinin ciddi şekilde yükselebileceği konusunda uyarıda bulunuyor. Bu artışın, özellikle 1 bin lira ödeyen bir kişinin 4 bin lira, dolayısıyla da yüksek miktarda tapu harcı ödemesi gerekeceği anlamına geldiğini belirtiyor. Bunun yanı sıra, vergi artışlarının tapu harçlarına da yansıyarak vatandaşın mali yükünü artıracağına dikkat çekiyor.
Harçların Ödenmesi ve Son Tarih
Tapu harcı ödemelerinin genellikle alıcı tarafından yapıldığını ancak bu durumun yeniden değerlendirilmeye ihtiyaç duyduğunu ifade eden Akçam, alıcı ve satıcı arasında daha adil bir paylaşım yapılmasının önemine vurgu yapıyor. Emlak vergisi artışlarına itiraz sürecinin 8 Eylül 2025 tarihi itibarıyla sona ereceğine dikkat çekti. Eğer herhangi bir düzenleme yapılmazsa, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yeni vergi oranlarının devreye gireceği öngörülüyor. Bu durum, emlak sektörü ve alım-satım süreçlerinde önemli değişimlere neden olabilir.
