Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) alanında önemli gelişmeler yaşanıyor. GYO'ların bağımsız denetimden geçmiş olan 6 aylık ve yıllık finansal tablolarıyla ilgili olarak hazırlanan "Net Aktif Değer ve Varlık Değeri Raporları", konsolide ve onay veren şirketler bazında Türkiye Sermaye Piyasası Birliği (TSPB) aracılığıyla yatırımcılarla paylaşılmaya devam ediyor.
GYO Raporlarına Erişim
TSPB'nin resmi internet sitesi üzerinden gerçekleştirilen bu paylaşım ile yatırımcılar, GYO'ların finansal performansına dair detaylı verilere ulaşabiliyor. Raporlar, sektör bazında konsolide veri ve analizlerin yanı sıra her bir GYO'ya ait özel verilere de yer veriyor. Kullanıcılar, bu kıymetli bilgilere TSPB web sitesi aracılığıyla ulaşabiliyor. Haziran 2025 itibarıyla elde edilen verilere göre, GYO'ların toplam portföy değeri 1,5 trilyon TL seviyelerine ulaştı. Bu büyüklük, sektördeki gelişmelerin ve yatırımcıların ilgisinin ne denli arttığını gözler önüne seriyor.
Sektörün Yatırım Verileri
GYO sektörü, şu an için 320 milyar TL'lik devam eden yatırımları, 158 milyar TL'lik arsa ve araziler ile 678 milyar TL değerindeki ofis, otel, perakende, konut ve lojistik yatırımları ile dikkat çekiyor. 30 Haziran 2023 verilerine göre sektörün ortalama Net Aktif Değer İskontosu ise yüzde 47 gibi oldukça yüksek bir seviyede seyrediyor. GYODER İcra Kurulu Üyesi ve GYO Komitesi Başkanı Dr. Berra Doğaner, sektöre ait dataların daha şeffaf bir şekilde paylaşılması için yürütülen çalışmaların önemine değinerek, 2023 yılının başında 38 olan GYO sayısının günümüzde 49'a yükseldiğini belirtti. Bu rakam, sektördeki büyümeyi ve gelişimi temsil ediyor.
Veri Paylaşım Süreci
Doğaner, GYO'ların bağımsız denetim raporlarına girilen finansal bilgilerin yanı sıra güncel değerleme raporlarındaki verilerin de sistem üzerinde yer aldığını belirtiyor. Bu sayede, sonuçların hem konsolide hem de bireysel şirket bazında şeffaf bir biçimde sunulması sağlanıyor. Geçmişte, yatırımcılar tek tek her bir GYO'nun denetim ve değerlendirme raporlarına ulaşmak zorundaydı. Şimdi ise bu işlemler, TSPB platformu üzerinden hızlı ve basit bir şekilde gerçekleştirilebiliyor. Yatırımcılar, GYO'ların portföylerindeki gayrimenkullerle ilgili verileri, borç tutarlarını ve iştirak yatırımlarının toplamlarını tek bir tıklama ile inceleyebilme imkanına sahip durumda.
Gelecek Beklentileri
Yatırımcılar ve finans kuruluşları için sağlanan bu raporlamaların yanı sıra, akademisyenler, kamu kurumları ve GYO’ların kendileri de güvenilir, erişilebilir ve karşılaştırılabilir bilgilere ulaşabiliyor. Doğaner, bu sistemin önemine dikkat çekerken, 30 Haziran verilerine göre sektörün toplam yatırımlarının 1,5 trilyon TL, borç toplamının ise 340 milyar TL seviyesinde olduğunu vurguladı. Net Aktif Değer ise 1,16 trilyon TL olarak belirtiliyor. Ancak, GYO’ların borsa üzerindeki işlem oranlarının %47 gibi yüksek bir iskontoyla gerçekleştiği gözlemleniyor. Merkez Bankası’nın faiz indirim sürecinin başlaması ile birlikte, başta gayrimenkul sektörü olmak üzere borsa hisse senetlerine olan yatırımların artacağı öngörülüyor. Yeni vergi rejimi ile GYO'ların gayrimenkul kazançlarının en az yarısını, 2026 yılının ilk yarısında temettü olarak dağıtma bekleniyorken, sektörün yüksek iskonto oranının zamanla azalma göstereceği düşünülüyor.
