Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), geri ödemesi devam eden konut ve iş yeri borçlarını peşin kapatmak isteyenlere yüzde 25 indirim uygulayacak.
Kampanya 22 Eylül'de başlayacak ve başvurular 19 Ekim'e kadar satış işleminin yapıldığı bankalarda alınacak.
TOKİ, kampanyadan 228 bin konut ve iş yeri alıcısının yararlanabileceğini hesapladı.
Borcun tamamını kapatanlar bakiye üzerinden yüzde 25 indirim alacak, bakiyenin en az yüzde 25'ini peşin ödeyenlere ise ödedikleri tutar üzerinden yüzde 25 indirim uygulanacak.
Kalan taksit sayısı 12 ay ve altında olanlar kampanyanın dışında kaldı. Örnek hesapla 1 milyon lira borç bakiyesi bulunan bir TOKİ hak sahibi, borcun tamamını kampanya süresinde kapattığında 750 bin lira ödeyecek ve 250 bin liralık indirimden yararlanacak.
Aynı alıcı, borcun en az yüzde 25'ine karşılık gelen 250 bin lira ve üzerinde kısmi ödeme yaptığında ödediği tutar üzerinden yüzde 25 indirim alacak, kalan borç taksitlerle ödenmeye devam edecek.
Kısmi ödemenin borç bakiyesinden hangi yöntemle düşüleceğini ve yeni taksit tutarını bankalar başvuru sırasında hesaplayacak. ŞARTLAR DÖRT BAŞLIKTA TOPLANDI Kampanyadan yararlanmak için dört şart aranacak.
Alıcının geri ödeme taksitleri en geç Haziran 2025 sonuna kadar başlamış olacak, yani alıcı kampanya tarihine kadar en az 15 ay taksit ödemiş olacak.
Başvuru sırasında borcun kapatılacağı aya ait taksit ödenmiş olacak.
Alıcının geçmiş dönemden kalan taksit ya da emlak vergisi borcu bulunmayacak.
Kalan taksit sayısı 12 ay ve altında olan alıcılar ise borçlarının büyük bölümünü zaten ödediği için kampanya kapsamına alınmadı.
Güncel borç bakiyesi, 22 Eylül-19 Ekim tarihleri arasında satış sözleşmesinin imzalandığı bankadan öğrenilecek.
Bakiye, borç kapatma tarihi itibarıyla hesaplanacak.
TOKİ, kampanya bittikten sonra yapılacak borç kapatma ya da kısmi ödemelerde yüzde 25 indirimin uygulanmayacağını açıkladı.
Borcunu kapatmak için nakdi bulunmayan alıcılar, satış sözleşmesini imzaladıkları aracı bankadan konut kredisi kullanarak kampanyadan yararlanma hakkına sahip oldu.
BORCUNU KAPATAN TAPUSUNU ALACAK Kat mülkiyeti kurulmuş projelerde borcun tamamını kapatan alıcılara tapuları teslim edilecek.
Alıcılar bankaya başvururken ilgili belediyeden alınmış emlak beyan değerini gösteren belgeyi ve zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesini yanlarında bulunduracak.
Emlak beyan değeri belgesi tapu harcının hesaplanmasında, DASK poliçesi ise tapu devrinin yapılabilmesi için zorunlu belge olarak istendi.
Kat mülkiyeti henüz kurulmamış projelerde borcunu kapatanlar için tapu takvimi kampanya duyurusunda yer almadı.
TOKİ konutlarında alıcı, taksitler bitene kadar tapuyu alamadı ve mülkiyet TOKİ üzerinde kaldı.
Erken kapatma, alıcının tapuyu yıllar önce almasını ve konutu serbestçe satmasını ya da ipotek ettirmesini sağladı.
Kampanya bu nedenle yalnızca indirim değil mülkiyet tarihi açısından da fark yarattı.
TAKSİTLER YILDA İKİ KEZ ARTTIĞI İÇİN ERKEN KAPATMA CAZİP HALE GELDİ TOKİ'nin uzun vadeli satışlarında taksitler sabit kalmadı, her yıl ocak ve temmuz aylarında memur maaş artış oranında güncellendi.
Alıcının kalan borcu da aynı oranda büyüdü.
Borcun tamamını bugün kapatan alıcı, yüzde 25 indirimin yanı sıra gelecek yıllardaki taksit artışlarından da kurtuldu.
Kalan vadesi uzun olan alıcılarda toplam kazanç, indirimle birlikte artışlardan korunan tutarın toplamına ulaştı.
Konut kredisiyle kapatmayı düşünen alıcılar için hesap, kredinin faiz maliyetiyle TOKİ taksitlerinin gelecek artışlarının karşılaştırılmasına dayandı.
Bankaların kampanya için özel bir kredi koşulu açıklayıp açıklamayacağı duyuruda yer almadı.
BAŞVURU BEŞ ADIMDA TAMAMLANIYOR Kampanyadan yararlanmak isteyen alıcı için süreç beş adımda ilerleyecek. 1.
Alıcı, satış sözleşmesini imzaladığı bankadan 22 Eylül'den itibaren borç kapatma tarihine göre hesaplanan güncel bakiyesini öğrenecek. 2.
Başvurudan önce içinde bulunulan ayın taksiti ödenecek, geçmiş taksit ve emlak vergisi borcu varsa kapatılacak. 3.
Kat mülkiyeti kurulmuş projelerde belediyeden emlak beyan değeri belgesi alınacak ve DASK poliçesi hazırlanacak. 4.
Alıcı bankaya başvurarak borcun tamamını ya da bakiyenin en az yüzde 25'ini nakit veya konut kredisiyle ödeyecek. 5.
Borcun tamamını kapatanların tapu işlemi başlatılacak, kısmi ödeme yapanların yeni taksit planı banka tarafından bildirilecek.
Başvurunun 19 Ekim'e kadar bankaya ulaşması gerekecek, bu tarihten sonra yapılan ödemelerde indirim uygulanmayacak.
TOKİ AYNI KAMPANYAYI GEÇEN YIL DA AYNI TARİHTE AÇTI TOKİ, yüzde 25 indirim kampanyasını geçen yıl da 22 Eylül-17 Ekim 2025 tarihleri arasında düzenledi. 2025 kampanyasında taksitleri Haziran 2024 sonuna kadar başlamış alıcılar kapsama alınmıştı, bu yıl sınır bir yıl ileri çekilerek Haziran 2025'e taşındı.
Kalan taksit sayısının 12 ayın üzerinde olması, güncel taksit ve emlak vergisi borcunun bulunmaması şartları iki kampanyada da aynı kaldı.
Kampanyanın ikinci yıl üst üste aynı takvimle açılması, TOKİ'nin erken kapatma indirimini eylül-ekim dönemine yerleşmiş bir uygulama haline getirdi.
TOKİ, kampanyayı vatandaşlardan gelen talepler üzerine düzenlediğini açıkladı.
Kampanya kapsamındaki 228 bin alıcının tamamı başvurduğunda kapatılacak borç tutarı ve TOKİ'nin indirim nedeniyle vazgeçeceği gelir duyuruda açıklanmadı.
Türkiye ekonomisinde konut kredisi faizlerinin yüksek seyrettiği dönemde açılan kampanya, borcunu peşin kapatabilecek hak sahipleri için dört haftalık bir süre tanıdı.
