Rize'de Airbnb ve benzeri dijital platformlar üzerinden kısa dönem konut kiralaması yapan ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir vergi gelişmesi yaşandı. Danıştay'ın verdiği son karar, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi ile evini kiraya veren mülk sahipleri açısından vergi uygulamalarında yeni bir dönemin kapısını araladı.
Danıştay'ın yürütmeyi durdurma kararıyla birlikte, daha önce ticari faaliyet kapsamında değerlendirilen kısa dönem konut kiralamalarına yönelik gelir vergisi, Katma Değer Vergisi (KDV), geçici vergi ve konaklama vergisi uygulamaları yeniden tartışma konusu oldu. Karar, Rize'de kısa süreli kiralama yapan çok sayıda ev sahibi tarafından da yakından takip ediliyor.
Airbnb Kiralamalarında Vergi Tartışması Yeniden Gündemde
Özellikle Airbnb ve benzeri dijital platformlar aracılığıyla konutlarını günlük veya kısa süreli kiraya veren Rize'deki mülk sahipleri, Danıştay'ın kararı sonrasında hukuki süreci yakından izlemeye başladı.
Maliye Bakanlığı daha önce yaptığı düzenlemelerde, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi alınarak gerçekleştirilen kiralamaların ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi gerektiğini savunmuştu. Bu kapsamda elde edilen gelirler ticari kazanç sayılmış, birçok kişi adına geriye dönük vergi mükellefiyeti oluşturulmuştu.
Bu uygulama doğrultusunda bazı ev sahiplerine gelir vergisi, geçici vergi, KDV ve konaklama vergisi tahakkuk ettirilirken, ayrıca vergi ziyaı cezaları da uygulanmıştı. Rize'de kısa dönem kiralama yapan bazı mülk sahiplerinin de benzer süreçlerden etkilendiği belirtiliyor.
Danıştay: Her Kısa Süreli Kiralama Ticari Faaliyet Sayılamaz
Yargıya taşınan bir davada Danıştay dikkat çeken bir değerlendirmede bulundu. Yüksek Mahkeme, turizm amaçlı konut kiralama faaliyetlerinin tek başına ticari faaliyet olarak kabul edilemeyeceğine hükmetti.
Kararda, bir faaliyetin ticari kazanç kapsamında değerlendirilebilmesi için otel, pansiyon veya apart işletmeciliği gibi ticari bir organizasyon içinde yürütülmesi gerektiği ifade edildi.
Ayrıca kahvaltı, yemek servisi, günlük temizlik, ütü hizmeti ve benzeri ek hizmetlerin sunulmadığı kiralamalarda yalnızca konutun kiraya verilmesinden elde edilen gelirin ticari kazanç olarak değerlendirilemeyeceği vurgulandı.
Gelirler Gayrimenkul Sermaye İradı Olarak Değerlendirilebilir
Danıştay'ın kararıyla birlikte, bu tür kiralamalardan elde edilen gelirlerin Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) kapsamında değerlendirilmesi gerektiği yönündeki görüş güç kazanmış oldu.
Bu durum, daha önce ticari kazanç kapsamında vergilendirilen birçok ev sahibi açısından gelir vergisi, KDV ve konaklama vergisi yükümlülüklerinin yeniden değerlendirilmesinin önünü açabilecek nitelikte görülüyor.
Vergi ve Ceza Ödeyenler İçin İki Hukuki Yol
Vergi uzmanlarına göre, Rize'de ve Türkiye genelinde daha önce bu kapsamda vergi ve ceza ödeyen vatandaşların hak arama imkânı bulunuyor.
İlk seçenek olarak, Vergi Usul Kanunu'nun 118'inci maddesi kapsamında düzeltme ve şikâyet başvurusu yapılabiliyor. Başvuruda, yapılan vergilendirmenin hatalı olduğu ileri sürülerek tahsil edilen vergi ve cezaların yeniden değerlendirilmesi talep edilebiliyor.
İkinci seçenek ise Danıştay'ın davaya ilişkin esastan vereceği kesin kararın beklenmesi. Nihai kararın ardından yeniden düzeltme ve vergi iadesi başvurularının yapılabileceği belirtiliyor.
Uzmanlardan Rize'deki Ev Sahiplerine Uyarı
Vergi uzmanları, kısa dönem konut kiralaması yapan Rize'deki ev sahiplerinin mevcut durumlarını mali müşavir veya vergi danışmanlarıyla birlikte değerlendirmelerinin önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Danıştay'ın nihai kararının kesinleşmesi halinde, geçmiş dönemlerde ödenen vergi ve cezaların iadesine yönelik yeni hukuki süreçlerin başlayabileceği ifade ediliyor.
Danıştay'ın bu kararı, kısa süreli konut kiralaması yapan milyonlarca ev sahibi için emsal niteliği taşırken, Rize'deki mülk sahipleri de vergi uygulamalarında yaşanabilecek yeni gelişmeleri yakından takip etmeyi sürdürüyor. Kararın, ilerleyen dönemde vergi mevzuatında yeni düzenlemelerin ve uygulama değişikliklerinin önünü açabileceği değerlendiriliyor.
