Yapılan açıklamada, konut kira gelirlerine yönelik yeni bir verginin kesinlikle gündemde olmadığı vurgulandı. Sadece bazı istisnaların kapsamı 2026’dan itibaren daraltılacak.
Son günlerde özellikle Rize’deki ev sahipleri arasında endişeye neden olan iddialar sonrası GİB, kamuoyunu bilgilendirdi. Açıklamada, kira gelirlerine ek bir vergi getirilmediği, kamuoyunda yanlış bir algı oluştuğu ifade edildi.
Kira Gelirlerine Yeni Vergi Yok
GİB, Türkiye Büyük Millet Meclisi gündeminde bulunan vergi düzenlemelerinin kira gelirlerine yeni bir vergi getirmediğini belirtti. Yapılması planlanan düzenlemenin, yalnızca mevcut sistemde yer alan bazı istisnaların daraltılmasına yönelik olduğu kaydedildi.
Yetkililer, bu değişikliğin konut kira gelirlerinin vergilendirilme şeklini kökten değiştirmediğini, yalnızca yüksek gelir grubundaki mükellefleri ilgilendirdiğini açıkladı.
Mevcut Kira Vergisi Sistemi Nasıl İşliyor?
Mevzuata göre konutlardan elde edilen kira gelirleri:
Stopaja tabi tutulmuyor,
Yıllık kira geliri 47 bin TL’yi aşarsa, bir sonraki yılın mart ayında beyan ediliyor,
Bu tutarın altında kalan kira gelirleri için beyanname verilmiyor.
Bu uygulama Rize’deki ev sahipleri için de aynen geçerli olmaya devam ediyor.
2026’da Kimler İstisnadan Yararlanamayacak?
Yeni düzenlemeyle birlikte;
Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle zaten gelir vergisi beyannamesi verenler,
Ücret, kira geliri, menkul sermaye iradı ve diğer kazançlarının toplamı 1 milyon 200 bin TL’yi aşarsa,
Konut kira gelirlerinde istisna hakkından yararlanamayacak.
Bu sınır, gelir vergisi tarifesinin üçüncü dilimine karşılık geliyor.
Emekliler ve Dar Gelirliler İçin Uygulama Devam
GİB, emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alan Rizeliler için mevcut kira geliri istisnasının devam edeceğini açıkladı.
Ancak bu kişilerin ek olarak ticari veya mesleki kazanç elde etmeleri halinde, kira geliri istisna hakkını kaybedecekleri belirtildi.
Gerçek Gider Yöntemi Sürüyor
Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler için uygulama değişmiyor. Buna göre;
Aydınlatma
Isıtma
Su
Asansör
Bakım ve yönetim giderleri
gibi konuta ilişkin harcamalar, kira gelirinden düşülebilecek ve vergi kalan net tutar üzerinden hesaplanacak.
Uygulama Ne Zaman Geçerli?
GİB, söz konusu düzenlemelerin 1 Ocak 2026’dan itibaren elde edilecek konut kira gelirleri için geçerli olacağını açıkladı.
Yetkililer, Rizeliler başta olmak üzere tüm mükellefleri, resmi açıklamalar dışındaki sosyal medya paylaşımlarına itibar etmemeleri konusunda uyardı.
