Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, milyonlarca mülk sahibini etkileyen yeni bir uygulamayı hayata geçirdi. Bu düzenleme ile taşınmaz satış izni veren vekaletnamelerin iptaline yönelik önemli bir adım atılmış oldu. Uygulamanın gerekçesine göre, vekalet veren kişinin vekilini azledildiğini bildirmesi yeterli olacak; bu konuda karşı tarafın onayına ihtiyaç duyulmayacak. Türkiye Azil Sistemi'nin devreye alınmasıyla birlikte bu durumun daha etkin bir biçimde yönetilmesi hedefleniyor.
Yeni Düzenlemenin Ayrıntıları
Türkiye Azil Sistemi sayesinde, webtapu veya herhangi bir tapu müdürlüğünden azil işlemleri siciline kaydedilen ilgili bilgilerin tüm tapu müdürlükleri tarafından erişilebilir olması sağlanacak. 1 Ocak 2023 tarihten önce verilmiş vekaletnamelerin, tapu müdürlüklerine başvurarak iptal edilebileceği, o tarihten sonraki vekaletnamelerin ise yalnızca müdürlüklerden değil, webtapu üzerinden de iptal edilebileceği belirtildi. Bu yenilikle birlikte tapuda yapılacak işlemlerin daha hızlı bir şekilde gerçekleşmesi sağlanacak.
Uygulamanın Amacı
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, azilin vekalet iptali anlamına geldiğine dikkat çekiyor. Vekalet veren kişinin, vekalet verdiği kişinin yetkisini sona erdirmesi bu terimle ifade ediliyor. Tapu dairelerinde azillerin kaydı için aziller sicil defteri tutuluyor. Vekalet veren kişi, verdiği vekaleti noterden ya da konsolosluktan bizzat iptal edebilir veya işlem yapılacak tapu dairesine aziller siciline kaydedilmesi için başvuruda bulunabilir. Böylece vekaletin geçerliliği sona erdirilmiş olacak. Bu yeni sistem, tapu işlemlerinde daha fazla güvenlik ve hızlı işlem sağlıyor.
E-Devlet ile Vekalet Takibi
Yapılan düzenleme ile Türkiye Aziller Sicil Sistemi, noter veya konsoloslukta verilen vekaletlerin webtapu üzerinden iptalini mümkün kılacak. Vatandaşlar artık e-Devlet portalına giriş yaptıklarında, başkalarına verdikleri vekaletleri görebilecekler. Verdikleri vekaletlerin ne zaman ve kime verildiği, süreli mi süresiz mi olduğu gibi bilgilere kolayca ulaşılabilecek. Vekalet kontrolü sonrası, eğer iptal edilmiş bir vekalet durumu varsa, kullanıcılar webtapu üzerinden azil işlemlerini gerçekleştirme imkanına sahip olacaklar.
Azil İşlemlerinin Güvenliği
Webtapu sistemi üzerinden yapılan azil işlemleri, hem fiziksel azil kayıtlarını hem de elektronik kayıtları kontrol etme imkanını sunacak. 1 Ocak 2023 öncesi vekaletnamelerde her iki kayıt türü incelenecekken, sonrasında yalnızca elektronik kayıtlar üzerinden işlem yapılacak. Vekalet işlemlerinin gayrimenkul alanındaki yaygınlığı göz önünde bulundurulduğunda, bu düzenlemenin malikleri ve işlem taraflarını koruma açısından önemli bir adım olduğu vurgulanıyor. Tapu müdürlüklerine bizzat yapılan azil başvuruları da hızlı bir şekilde karşılanacak.
