Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB), Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ile birlikte kiralardaki ulusal düzeydeki yavaşlamayı gözler önüne sererken, bölgesel farklılıkların devam ettiğini gösteriyor.
MERKEZ BANKASI'NDAN YENİ DUYURU
TCMB'nin resmi blogunda yayımlanan verilere göre, YKKE, mevcut resmi kira verilerinin piyasalardaki güncel fiyat değişimlerini yavaş bir şekilde yansıtması nedeniyle devreye alındı. Bu endeks, sadece yeni kiracılara ait rayiç kira bedellerini izleyerek, kira enflasyonuna dair daha hızlı ve öncü bir göstergeler sunmayı hedefliyor.
TCMB’den elde edilen verilere göre, 2026 yılının ocak ayında YKKE, bir önceki aya göre %3,5 oranında artış gösterirken, yılın aynı dönemine kıyasla nominal olarak %34,2 ve reel olarak %2,7 artış yaşandı.
BÜYÜKŞEHİRLERDE KİRA ARTIŞI
Yeni kira bedellerinde ocak ayında aylık bazda İstanbul'da %3,9, Ankara'da %3,5 ve İzmir’de %4,7'lik bir artış meydana geldi. Yıllık kira artış oranları ise İstanbul'da %38,1, Ankara'da %36,9 ve İzmir’de %38,5 olarak belirlendi.
Verilere göre, hem nominal hem de reel kira fiyatlarındaki artış hızının 2024 yılının başından itibaren kademeli olarak yavaşladığı gözlemlendi. Ancak kira enflasyonu, satılık konut fiyatlarındaki yükselişin aksine, enflasyon oranının üzerinde kalmaya devam ederek reel bir artış gösterdi.
KİRA ENFLASYONUNDA İLK SIRADA İZMİR
Ocak ayı itibarıyla yıllık kira enflasyonunun en yüksek olduğu bölge %38,54 ile İzmir oldu. İzmir’in ardından %38,28 artış ile Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce'nin bulunduğu bölge geliyor.
Üçüncü sırada %38,13 ile İstanbul, dördüncü sırada ise %37,85 ile Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin ve Gümüşhane'nin bulunduğu bölge yer alıyor.
KİRA FİYATLARININ EN YÜKSEK OLDUĞU ŞEHİRLER
Merkez Bankası, yapılan konut değerlemeleri doğrultusunda, kiraların birim fiyatlarını üç aylık dönemler halinde açıklamaya başladı. Bu veriye göre, 2025’in dördüncü çeyreği itibarıyla Türkiye genelindeki metrekare kira bedeli 224,75 TL olarak hesaplandığı belirtiliyor. İstanbul, kira fiyatlarında zirveyi hiç kimseye bırakmadı.
İSTANBUL, FİYATTA ÖNDEKİ ŞEHİR
Listeye göz atıldığında, metrekare başına 367,86 TL ile İstanbul ilk sırada yer alıyor. İstanbul, hem Türkiye genelindeki ortalamanın hem de diğer büyük şehirlerin kiralarına göre oldukça yüksek değerlere ulaşarak kira piyasasında bariz bir farklılık ortaya koyuyor.
İkinci sırada metrekare başına 325,82 TL ile Muğla, üçüncü sırada ise metrekare başına 252,18 TL ile İzmir yer alıyor. Çanakkale 235,50 TL ve Antalya 230,90 TL ile Türkiye ortalamasının üzerinde yer alıyor.
Aydın, metrekare başına 216,18 TL ile, Ankara 210,07 TL ile, Edirne 209,37 TL ile, Kocaeli 209,10 TL ile ve Balıkesir 206,50 TL ile ortalamanın altında kalarak sıralanmıştır.
Yeterli veri olan iller içerisinde en düşük kira bedeli ise Mardin’de, metrekare başına ortalama 94 TL olarak belirlenmiştir. Mardin’i 100 TL ile Ağrı ve Muş takip ediyor.
