Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olan “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında 500 bin konutluk başvuru süreci 10 Kasım Pazartesi itibarıyla resmen başladı. Türkiye genelinde 81 ilde inşa edilecek konutlar, dar gelirli vatandaşlara uygun ödeme koşullarıyla ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Vatandaşların en çok merak ettiği konu ise TOKİ taksitlerinin sabit olup olmadığı ve artış oranlarının neye göre belirlendiği.
TOKİ Taksitleri Sabit Mi?
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), sosyal konut projelerinde uygulanan ödeme planlarının sabit olmadığını açıkça belirtiyor. Taksit ödemeleri, her yıl Ocak ve Temmuz aylarında memur maaş artış oranına göre güncelleniyor. Yani, ödemeler zaman içinde memur maaş zammı oranında artış gösteriyor. Bu artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 6 aylık memur maaş zammı oranına göre belirleniyor.
TOKİ Taksit Artışı Ne Zaman ve Nasıl Yapılıyor?
TOKİ bilgilendirme formuna göre, sözleşme imzalandıktan sonraki ay taksit ödemeleri başlıyor. Borcun kalan kısmı ve aylık taksitler, her yıl iki kez — Ocak ve Temmuz aylarında — yeniden hesaplanıyor. İlk artış dönemi, hak sahibinin sözleşme tarihine göre belirleniyor. Örneğin; Aralık ayında sözleşme imzalayan bir vatandaş, ilk artışı bir sonraki Temmuz ayında yaşıyor.
Artış Oranları Neye Göre Belirleniyor?
Taksit artışları tamamen memur maaş zammı oranına endeksli. Yani taksitler, ekonomik koşullara göre sabit kalmaz; devlet memurlarına yapılan maaş artışları oranında güncellenir. Bu sistem sayesinde ödemeler, ekonomik dalgalanmalara göre daha dengeli bir yapıya sahip oluyor.
TOKİ Taksit Ödemeleri Ne Zaman Başlıyor?
TOKİ projelerinde ödeme dönemi, hak sahiplerinin sözleşme imzaladığı tarihi takip eden ayda başlıyor. Yani sözleşme Kasım ayında imzalandıysa, ilk taksit Aralık ayında ödeniyor. Ödemeler, konutun teslim edilmesini beklemeden başlayabiliyor. TOKİ, bu yöntemi uzun vadeli ödeme planlarının dengeli bir şekilde yürütülmesi amacıyla uyguluyor.
Sosyal Konut Projesinde Ödeme Koşulları
Yeni açıklanan 500 bin konutluk proje kapsamında satışlar, vatandaşlara kolaylık sağlamak için %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade ile gerçekleştiriliyor. Konutların fiyatları, metrekaresine ve bulunduğu ile göre değişiyor. İstanbul’daki gelir sınırı 145 bin TL, diğer illerde ise 127 bin TL olarak belirlendi.
Örnek TOKİ Ödeme Planları
1+1, 55 m² konut (İstanbul dışı)
- Satış fiyatı: 1.800.000 TL
- Peşinat: 180.000 TL
- Vade: 240 ay
- Aylık taksit: 6.750 TL
2+1, 65 m² konut (İstanbul dışı)
- Satış fiyatı: 2.200.000 TL
- Peşinat: 220.000 TL
- Vade: 240 ay
- Aylık taksit: 8.250 TL
2+1, 80 m² konut (İstanbul dışı)
- Satış fiyatı: 2.650.000 TL
- Peşinat: 265.000 TL
- Vade: 240 ay
- Aylık taksit: 9.938 TL
TOKİ Taksitleri Hakkında Bilinmesi Gerekenler
| Kriter | Detay |
|---|---|
| Taksit Başlangıcı | Sözleşmeden sonraki ay |
| Artış Dönemi | Ocak ve Temmuz |
| Artış Kriteri | 6 aylık memur maaş artış oranı |
| Vade Süresi | 240 ay (20 yıl) |
| Peşinat Oranı | %10 |
TOKİ Ödemelerinde Vatandaş Ne Yapmalı?
TOKİ tarafından belirlenen artış oranları resmi duyurularla açıklanıyor. Vatandaşlar, güncel artış oranlarını TOKİ’nin resmi internet sitesi veya e-Devlet üzerinden takip edebiliyor. Uzmanlar, TOKİ ödemelerini düzenli yapmak ve olası artışlara karşı bütçe planlamasını önceden hazırlamak gerektiğini vurguluyor.
Sonuç: TOKİ Taksitleri Sabit Değil, Dönemsel Olarak Artıyor
TOKİ konutları, düşük gelirli vatandaşlara uzun vadeli ödeme kolaylığı sağlasa da taksitler sabit değildir. Her yıl iki kez memur maaş artış oranına göre güncellenen bu ödemeler, ekonomik koşullara paralel şekilde değişir. Yani, TOKİ projelerinde sabit taksit değil, gelir artışına endeksli esnek ödeme sistemi uygulanmaktadır.
