İlk evim arsalar projesi, sektördeki en yeni gelişmelerden biri olarak dikkat çekiyor. Proje kapsamında, belirlenen arsalar 350 ile 500 metrekare büyüklüğünde olacak ve bu alanlarda inşa edilecek konutların brüt alanı en fazla 150 metrekareyi geçmeyecek. Ayrıca, yapılar zemin artı 4 ya da 5 katı aşamayacak. Hak sahipleri, çoğunluk sağladıkları takdirde TOKİ Başkanlığı'ndan inşaat konusunda destek talep edebilirler.
Arsa Tahsis Sürecinin Önemi
İlk evim arsa projesinde hak sahibi olmayı bekleyen vatandaşlar, arsa tahsis sürecinin ne zaman başlayacağını merak ediyor. TOKİ, arsa tahsisleri ve peşinat süreçleri hakkında açıklamalarda bulundu. Projeye ilişkin tüm detaylar, e-Devlet portalı üzerinden takip edilebilmektedir. Hak sahiplerine, arsa tahsis sürecine yönelik bilgi akışını sağlamak için SMS yolu ile bilgilendirme yapılacaktır. Bu süreç, hak sahiplerinin peşinat ödemeleri ve diğer detayları anlamalarına yardımcı olmaktadır.
Ödeme Süreci ve Taksitler
Proje çerçevesinde, arsa tahsis bedelinin %10'u peşin olarak ödenecek, kalan tutar ise 9 yıl boyunca faizsiz olarak 9 eşit taksitte ödenebilecektir. Arsa tahsis bedelinin peşinatı yatırıldıktan yaklaşık bir yıl sonra taksit ödemelerine başlanabilecektir. Bu aşamada, hak sahipleri arasında aylık ya da yıllık taksit ödeme yöntemlerinden birini seçme hakkı tanınmaktadır. Ödeme süreci, hak sahiplerinin planlamalarına esneklik sağlamak amacıyla düzenlenmiştir.
Tapu Teslim Süreci
TOKİ'den tahsis edilen arsaların tapuları, tahsis sürecinin tamamlanmasının ardından verilmektedir. İdare adına tescili yapılmış arsalar için, ipotek konularak tapuların verilmesi mümkün olmaktadır. Tapu tescili tamamlanmadıysa, süreç ancak tescil işlemleri tamamlandığında ilerleyecektir. Kesinleşen arsa tahsisi sonrasında, hak sahiplerinden yükümlülüklerini yerine getirmeleri amacıyla taahhütname alınması gerekecektir. Bu süreç, hak sahiplerinin sorumluluklarını daha iyi yönetmelerine olanak tanıyacaktır.
Konut İinşaatı ve Zaman Çizelgesi
Tahsis edilen müstakil arsalar üzerinde inşaat çalışmalarına, arsa tahsis tarihinden itibaren ilk yıl içinde başlanması gerekmektedir. İki yıl içerisinde ise nüve kısmının tamamlanması öngörülmektedir. Proje kapsamındaki altyapı çalışmalarının (elektrik, su ve kanalizasyon) tamamlanması sonrasında inşaat süreçleri başlayacaktır. Müstakil ve müşterek arsalarda, konut inşaatının tamamlanma süresi belirlenen zaman çizelgesine göre önemli bir unsur olarak belirmektedir.
Yapılaşma Kuralları ve İmar Planları
Müşterek arsalar üzerinde yapılacak konutların imar planı şartlarına uygun olarak inşa edilmesi gerekmektedir. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, bir müşterek arsa üzerinde sadece bir konutun inşa edilebilmesidir. İki farklı arsa grubu bulunmaktadır: ilki, 350 ila 500 metrekarelik büyüklükteki müstakil parseller, ikinci grup ise müşterek parsellerdir. Bu projede, TOKİ Başkanlığı gerekli durumlarda hak sahiplerine destek sağlayacaktır. Ayrıca, 2023 yılının Aralık ayı itibariyle hak sahiplerine tapu teslim süreçleri başlayacak!
