Bakanlık, balkonların ortak alan olarak kabul edildiğini ve bu nedenle yapılan tadilatlar için kat maliklerinin büyük bir çoğunluğunun onayını gerektirdiğini duyurdu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelik taslağı, binalardaki onarım ve tadilat süreçlerini netleştiriyor. Yargıtay kararlarına göre, apartmanların dış cepheleri ve balkonları, tüm kat maliklerinin ortak mülkü olarak değerlendirilmektedir.
Ortak Alanlarda İzin Gereksinimleri
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine dayanarak, ortak alanlarda gerçekleştirilecek her türlü inşaat, onarım veya değişiklik için kat maliklerinin en az yüzde 80'inin yazılı iznine ihtiyaç vardır. Projesinde yer almayan yapılar, bu çoğunluğun onayı olmadan inşa edilemez. Özellikle cam balkon sistemleri, kat maliklerinin büyük çoğunluğunun izni olmadan oluşturulamaz, aksi takdirde hukukî sorunlar ortaya çıkabilir. Bu tür uygulamaların, mimari projeye aykırı olduğu tespit edildiğinde, yasalar gereği sorunlar yaşanacaktır. Dolayısıyla, kat mülkiyeti üzerinde herhangi bir değişiklik yapmak isteyenler için bu izin süreçlerine dikkat etmek hayati öneme sahiptir.
Yargı Süreçleri ve Cezai Yaptırımlar
Yazılı izin alınmadan yapılan bir cam balkon inşaatında en küçük bir şikayet, yargı süreçlerini başlatmak için yeterli olmaktadır. Sözcü gazetesinin haberine göre, apartman yönetim planında cam balkon yapımına dair herhangi bir onay yoksa, komşulardan yalnızca birinin dava açması, mahkemelerin "eski hale getirme" yönündeki kararlarını etkilemektedir. Mahkemeler, izinsiz yapılan uygulamalara karşı oldukça sert bir tutum sergilemekte ve yapılan cam balkonların sökülmesine karar vermektedir. Bu durumda masraflar, izinsiz müdahaleyi gerçekleştiren ev sahibine aittir. Dolayısıyla, gerekli izinlerin alınmaması maddi kayıplara yol açabilecektir.
Tadilat Yapacakların Dikkat Etmesi Gerekenler
Yaz mevsiminde, balkon veya ev tadilatı yapmayı düşünen vatandaşların dikkat etmesi gereken üç kritik kural bulunuyor. Öncelikle, yönetim planınızı mutlaka gözden geçirin. Yönetim planında cam balkon yapımına dair bir hüküm veya daha önce alınmış bir yasal karar olup olmadığını kontrol etmek gerekmektedir. İkinci olarak, tüm kat maliklerinden en az yüzde 80'inin yazılı onayını almak, herhangi bir sorun yaşamamak için şarttır. Son olarak, yürürlüğe girecek yeni yönetmelikleri takip etmek ve yapılacak değişikliklerin bu standartlara uygun olup olmadığını teyit etmek, süreçlerin daha sorunsuz ilerlemesini sağlayacaktır.
