🌧️ 1. Rutubet ve Cephe Kontrolü
Rize’de ev alırken en önemli konu deprem değil nemdir.
Mutlaka kontrol edilmesi gerekenler:
Kuzey cephe mi?
Gün ışığı alıyor mu?
Duvarlarda kabarma var mı?
Binada mantolama var mı?
👉 Aynı binada üst kat ile alt kat arasında bile ciddi fark olabilir.
🏔️ 2. Arazi Yapısı (Heyelan Riski)
Şehir eğimli arazi üzerine kurulu olduğu için bazı bölgelerde zemin sorunları görülebilir.
Dikkat edilmesi gerekenler:
İstinat duvarı var mı?
Bina yamaca mı kurulu?
Geçmişte kayma olmuş mu?
🚗 3. Otopark Çok Önemli
Rize’de düz arazi az olduğu için park sorunu ciddi bir problem haline geliyor.
👉 Otoparksız ev günlük hayatı zorlaştırabilir.
🏢 4. Yeni Bina Her Zaman Daha İyi Değil
Denize yakın sıfır binalar hızlı yıpranabiliyor.
Sebep:
Nem
Tuzlu hava
Sürekli yağmur
Bazen 10 yıllık iyi yapılmış bina daha avantajlı olabilir.
🏫 5. Mahalle Seçimi Yatırım Değerini Belirler
Gelişen bölgeler:
Engindere
Güneysu yolu çevresi
Üniversite çevresi
Daha stabil bölgeler:
Yeniköy
Merkez mahalleler
💰 6. Yayla Evleri Yatırım mı?
Son yıllarda yaylalardan ev alanların sayısı arttı.
Ancak yılın büyük bölümünde kullanılmadığı için sürekli gelir sağlamaz.
👉 Kısa dönem kiralama yapmayacaksanız mantıklı olmayabilir.
📊 Sonuç
Rize’de ev alırken en önemli kriter manzara değil yapı kalitesidir. Nem, zemin ve cephe kontrol edilmeden alınan evler sonradan ciddi masraf çıkarabilir.
