Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Temmuz 2025 enflasyon verileriyle birlikte, konut ve iş yerlerine uygulanacak Ağustos ayı kira artış oranı da netlik kazandı. TÜFE'nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalama verileri esas alınarak yapılan hesaplamalara göre, Ağustos ayı kira artış oranı yüzde 41,13 olarak belirlendi.
Özellikle son iki yıldır geçerli olan konut kiralarında yüzde 25 zam tavanının 1 Temmuz itibarıyla sona ermesiyle birlikte, artık tüm kiralık konutlar için zam oranı TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre yapılacak. Böylece, ev sahipleri ve kiracılar için yeni dönemin kira zam oranı Ağustos ayında yüzde 41,13 olarak uygulanacak.
KİRA PİYASASI AĞUSTOS SONRASI HAREKETLENEBİLİR
Kira artış oranlarının açıklanmasının ardından emlak piyasasında gözler üniversite tercih ve yerleştirme sonuçlarına çevrildi. Ağustos ayı içerisinde üniversite sonuçlarının açıklanması beklenirken, öğrencilerin barınma talepleri doğrultusunda özellikle büyükşehirlerde kiralık ev piyasasında hareketlilik yaşanabileceği belirtiliyor. Geçtiğimiz yıllarda da benzer şekilde Temmuz-Ağustos döneminde talep artışına bağlı olarak fiyatlarda yukarı yönlü dalgalanmalar yaşanmıştı.
Uzmanlara göre, 2023 ve 2024 yıllarında Ağustos aylarından itibaren yıl sonuna kadar fiyatlarda genel anlamda yatay bir seyir izlenmişti. 2025 yılı için de benzer bir senaryonun tekrar edebileceği öngörülüyor. Konut piyasasında yaşanabilecek kısa vadeli hareketliliklerin ardından, yıl sonuna doğru fiyatların tekrar dengeye oturacağı ve yatay seyrin sürebileceği ifade ediliyor.
YENİ KİRA DÖNEMİNDE TARAFLARIN HUKUKİ HAKLARI ÖNEM KAZANIYOR
Kira zam tavanının kaldırılmasıyla birlikte, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından sözleşmelerin ve yasal düzenlemelerin önemi artmış durumda. Ev sahiplerinin, yasal sınırlar içinde hareket etmeleri ve kiracıların da haklarını bilerek sözleşmelerini incelemeleri öneriliyor. Hukukçular, taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesi için sözleşmelerin açık, şeffaf ve mevzuata uygun şekilde düzenlenmesi gerektiğini vurguluyor.
Yeni dönemle birlikte hem konut hem iş yeri kiralamalarında TÜFE 12 aylık ortalama oranı referans alınarak artış yapılması zorunlu hale gelirken, bu durum milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini yakından ilgilendiriyor.
