Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Nisan ayı konut fiyat endeksi sonuçları, konut yatırımlarının enflasyon karşısındaki performansını ortaya koydu. Ülke genelinde konut fiyatları nominal olarak artış gösterse de, enflasyon etkisi hesaba katıldığında birçok şehirde reel değer kaybı yaşandı. Ancak, Ankara bu durumdan sıyrılarak yatırımcısına reel kazanç sağladı.
Nisan ayında konut fiyat endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,5 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi çıkarıldığında, bu artış yüzde 1,5 oranında bir düşüşe dönüştü. Yıllık bazda ise yüzde 32,9'luk nominal artışa rağmen, konutların reel değeri yüzde 3,6 oranında azaldı.
ANKARA KAZANDIRIYOR
Türkiye genelinde iller bazında yapılan incelemelerde, sadece Ankara'nın konut yatırımcılarına enflasyona karşı koruma sağladığı görüldü. Başkentte yıllık reel getiri yüzde 2,9 olarak hesaplanırken, İstanbul'da yüzde 2,5 ve İzmir'de yüzde 5,1 oranında reel değer kaybı yaşandı.
RİZE'DE GERİLEME VAR
Rize'de ise yoğun bir gerilemenin yaşandığı verilere yansıdı. Reel anlamda en fazla değer kaybı yaşayan şehirler arasında Hatay, Osmaniye ve Kahramanmaraş öne çıktı. Bu şehirlerde yıllık reel kayıp oranı yüzde 9,3 olarak belirlendi. Onları Ordu, Giresun, Trabzon, Rize, Artvin, Gümüşhane (%-8,2), Edirne, Tekirdağ, Kırklareli (%-7,9), Konya, Karaman (%-7,5) ve Antalya, Isparta, Burdur (%-6,9) izledi.
DOĞU VE GÜNEYDOĞU İLLERİ DAHA AZ GERİLEDİ
Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde ise fiyatların reel olarak daha az gerilediği gözlemlendi. Doğu Anadolu'da yıllık nominal fiyat artışı yüzde 37,5'e ulaşırken, reel kayıp sadece yüzde 0,3 ile sınırlı kaldı. Güneydoğu Anadolu'da ise yüzde 35'lik nominal artışa rağmen, reel düşüş yüzde 2 seviyesinde gerçekleşti.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin analizlerine göre, konut fiyatları dolar bazında da önemli bir artış gösterdi. Eylül 2018'den bu yana fiyatlar dolar cinsinden nominal olarak yüzde 163,8 artarken, ABD enflasyonundan arındırıldığında bu artış yüzde 107,6 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, konutun uzun vadeli yatırımcılar için döviz bazında dahi güçlü bir yatırım aracı olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.
