Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan nisan ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasındaki reel getirilerin iller bazında dağılımını gözler önüne serdi. Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde sadece başkent Ankara’da konut yatırımcısına reel kazanç sağlandı.
KFE Reel Olarak Geriledi
Nisan ayında konut fiyat endeksi nominal olarak aylık bazda %1,5 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında bu artışın reel karşılığı %-1,5 düşüş olarak kayıtlara geçti. Yıllık bazda bakıldığında ise konut fiyatları nominal olarak %32,9 artarken, enflasyon etkisi göz önüne alındığında reel bazda %-3,6’lık bir değer kaybı yaşandı.
Ankara Öne Çıktı, Diğer İller Geriledi
İller bazında reel getiriler değerlendirildiğinde, yalnızca Ankara %2,9 reel kazanç ile yatırımcısını memnun etti. Türkiye’nin en büyük iki ili olan İstanbul ve İzmir’de ise kayıplar devam etti. İstanbul’da yıllık reel getiri %-2,5, İzmir’de ise %-5,1 olarak açıklandı.
Reel Kaybın En Fazla Olduğu Şehirler
Konut fiyatlarında reel bazda en çok kayıp yaşayan iller ise deprem bölgesi başta olmak üzere şu şekilde sıralandı:
Hatay, Osmaniye, Kahramanmaraş: %-9,3
Ordu, Giresun, Trabzon, Rize, Artvin, Gümüşhane: %-8,2
Edirne, Tekirdağ, Kırklareli: %-7,9
Konya, Karaman: %-7,5
Antalya, Isparta, Burdur: %-6,9
Doğu ve Güneydoğu'da Kayıp Sınırlı
Doğu Anadolu illerinde yıllık nominal fiyat artışı %37,5’e yaklaşırken, reel kayıp sadece %-0,3 ile sınırlı kaldı. Güneydoğu Anadolu bölgesinde ise benzer şekilde %35 civarında bir nominal artışa karşılık %-2,0 düzeyinde reel kayıp yaşandı.
Dolar Bazında Konut Yatırımı Hâlâ Güçlü
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan verilere göre, konut fiyatları Eylül 2018’den bu yana dolar bazında %163,8 nominal artış gösterdi. ABD enflasyonu hesaba katıldığında ise dolar bazlı reel artış %107,6 seviyesinde gerçekleşti.
