Son dönemlerde aidat bedelleri büyük bir artış gösterdi. İstanbul genelinde ortalama aidat bedeli 2026 yılı itibarıyla 3 bin 300 TL'ye yükselirken, merkezi ilçelerde bu rakam 6 bin ile 8 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Lüks konut projelerinde ise aidatların 70 bin TL'ye kadar ulaşması ise dikkat çekici bir durum olarak öne çıkıyor. Bu artışlar, milyonlarca hane için giderek daha önemli bir bütçe kalemi haline geldi. Bu durum, taşınmalara kadar varan ciddi sorunların doğmasına yol açtı.
Aidat Artışlarının Sebepleri
Site yönetimi, çoğunlukla personel maaşlarındaki artışlar ve enflasyona bağlı olarak yükselen maliyetleri gerekçe olarak öne sürerken, bazı durumlarda bu gerekçelerle de açıklanamayan yüksek zamların tepki çektiği görülmekte. Milyonlarca hanenin kısıtlı bütçelerini zorlaması, aidatların artışını daha da önemli bir konu haline getiriyor. Özellikle son zamanlarda bu yüksek oranlar nedeniyle yaşanan mağduriyetler, kamuoyunun gündemine taşındı ve nihayetinde yasal bir düzenleme yapıldı. Ancak bu düzenlemenin nasıl bir etki yaratacağı ve 2026 yılı itibarıyla zamların nasıl şekillendiği merak konusu.
İstanbul'da Aidat Artışları
Özellikle 2025-2026 yıllarında İstanbul'daki ortalama aidat artışları %30 ile %48 arasında gerçekleşti. Örneğin, 2025 yılında 2 bin 380 TL olan ortalama aidat, 2026 yılında 3 bin 330 TL seviyelerine çıkmış durumda. Bu artışlar, bazı markalı projelerde ise %70 ile %75 seviyelerine kadar varabiliyor. Yüksek oranların en önemli sebepleri arasında, personel giderlerinin ve ortak kullanım alanlarının işletme maliyetlerinin maliyet yapısı içindeki payının aşırı derecede yüksek olması bulunmaktadır. Deneyimlenen bu artışlar, aynı zamanda ertelenen bakım ve onarım masraflarının bir anda yapılmaya başlamasıyla da tetikleniyor.
Yüksek Aidatlı Projeler
Yüzde olarak en yüksek aidatların yaşandığı bölgeler arasında Beşiktaş öne çıkıyor; burada ortalama 8 bin 400 TL aidat talep ediliyor. Bu durumu 7 bin TL ile Şişli, 6 bin 500 TL ile Kadıköy takip ediyor. Öte yandan en düşük aidat ise Çatalca'da 1450 TL, Silivri, Arnavutköy ve Sultangazi’de 1650 TL gibi değerler ile belirleniyor. Bu rakamlar, ilçeler arasındaki farklılıkları gözler önüne seriyor, çünkü aynı ilçede yer alan markalı projeler ile bireysel apartmanlar arasında ciddi bir fiyatsal fark oluşabiliyor.
Aidat Artışında Yasal Düzenlemeler
Yıllar boyunca denetimsiz kalan site yönetim şirketleri ve aidat ücretleri şimdi Meclis'ten geçen yasal düzenlemelerle bir düzenleme sürecine girdi. Önceden, herhangi bir yönetim şirketinin onay almadan kurulabilmesi ve yönetimle ilgili herhangi bir denetimin olmaması ciddi sorunlara ve suiistimallere yol açıyordu. Ancak yeni düzenlemeyle birlikte şirketlerin belgelendirilmesi ve sınıflandırılması hedefleniyor. Bu şirketlerin en az yılda bir kez denetleneceği belirtiliyor. Öte yandan, aidat artışına bir üst sınır gelmese de, genel kurul onayı olmadan yönetimlerin aidat belirleme yetkileri sınırlı hale getirildi.
Diğer Büyük Şehirlerdeki Durum
İzmir ve Ankara'daki aidat artışları da dikkat çekici. İzmir genelinde aidatlar, tekil binalarda %30-35, standart sitelerde %35-45, lüks projelerde ise %45-60 oranında artış gösterdi. Karşıyaka'da 100 metrekarelik dairelerin ortalama aidatı 3 bin 900 TL civarına çıkarken, diğer bölgelerde bu rakamlar 3 bin 150 ile 20 bin TL arasında değişiklik göstermekte. Ankara'da ise tekil binalardaki aidatlar %30-35, standart sitelerde %35-40, lüks projelerde ise %45-50 oranında artış yaşandı. Özel projeler ise 11-23 bin TL'ye kadar çıkabilmekte.
