Merkez Bankası'nın son faiz indirimlerinin etkisi, konut kredisi maliyetlerinde önemli değişikliklere yol açtı. Enflasyon rakamlarında yaşanan gerileme beklentisiyle birlikte, konut kredisi faiz oranları düşüş gösterdi. Yapılan güncel değerlendirmelere göre, yıllık ortalama konut kredisi faiz oranı yüzde 35.93 olarak belirlenmişken, kamu bankalarının sunduğu oranlar ise yüzde 2.5'in altına geriledi.
Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın politika faizini 900 baz puan düşürmesiyle, kredi maliyetleri hızla azalıyor. 2023 Eylül ayından bu yana en düşük seviyeye inen yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 35.93'e kadar gerilerken, sektör genelindeki aylık ortalama faiz oranı da yüzde 2.99 olarak kaydedildi. Kamu bankalarının sunduğu konut kredisi faiz oranı ise yüzde 2.49 seviyesine kadar düştü. Faiz indirim sürecinin başlangıcı olarak kabul edilen 24 Temmuz 2025 tarihine göre, yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 43.61 düzeyinden bu düzeye inmiş durumda.
Ödeme Miktarlarında Azalma
Son altı ay içerisinde konut kredisi kullanmış olan bireylerin geri ödemelerinde belirgin bir farklılık ortaya çıkıyor. Aylık yüzde 2.99 faiz ve 120 ay vadeyle 1 milyon TL kredisi kullanan bir bireyin aylık ödemesi yaklaşık 30.798 TL'ye karşılık geliyor. Önceki dönemde aynı kredi için ödenen aylık tutar ise 36.810 TL iken, toplam geri ödeme yaklaşık 4.417.000 TL seviyesindeydi. Bu durumda son dönemde geri ödenen faiz yükü yaklaşık 722.000 TL azalmış oldu.
Kamu Bankalarındaki Avantajlar
Kamu bankaları, konut kredisi faiz oranını yüzde 2.49 seviyesine düşürdüğünden, 1 milyon TL kredi kullanan vatandaşın aylık ödeme miktarı 26.273 TL’ye geriliyor. Bu yeni oranlar, sektör ortalamasıyla karşılaştırıldığında aylık yaklaşık 4.525 TL, toplamda ise 547.000 TL’lik bir tasarruf sağlıyor. Ayrıca, her 0.2 puanlık faiz düşüşü, 1 milyon TL kredi kullanımında toplam maliyeti 215.000 TL azaltabiliyor.
Yıl Sonu Faiz Beklentileri
Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan, konut finansmanı maliyetlerinin aylık bazda yüzde 2.5'in altına inmesinin önemli bir gelişme olduğunu ifade etti. Faiz oranlarının yıl sonuna doğru yüzde 2 seviyelerine ulaşabileceğini öngördüğünü belirten Arslan, bu durumun vatandaşların daha kolay konut finansmanı elde etmelerine katkı sağlayacağını açıkladı. BDDK'nın birinci el ve ikinci el konut ayrımını kaldırmasının, özellikle ilk kez ev sahibi olacak bireyler için büyük bir fırsat sunuyor.
Enflasyon ve Faiz İlişkisi
Ekonomik verilerin enflasyonun düşüş göstermesi konut sektörüne de yansımış gibi görünmektedir. Arslan, enflasyondaki gerilemenin devam etmesi durumunda Merkez Bankası’nın faiz indirimlerini gündeme alabileceğini ifade etti. Bankaların da bu süreçte Merkez Bankası’nın uygulayacağı indirimleri konut kredilerine nasıl yansıtabileceği merak ediliyor. Genel olarak bankacılık sektörünün, geçtiğimiz yıla göre daha istekli ve dinamik bir şekilde konut finansmanı alanına yaklaşacağı öngörülüyor.
