Rize’de konut sahibi olan vatandaşları yakından ilgilendiren kira geliri ve emlak vergisi düzenlemeleri, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme kapsamında 2025 yılı için kira geliri istisnası artırılırken, emlak vergisine ilişkin önemli değişiklikler de hayata geçirildi.
Kira Geliri İstisnası 47 Bin TL Oldu
Yeni düzenlemeye göre, konut kiralayan gerçek kişiler için yıllık kira geliri istisnası 47 bin TL olarak belirlendi. 2024 yılında 33 bin TL olan bu tutar, 2025 itibarıyla yükseltilmiş oldu. Rizeli ev sahipleri, bu tutarı aşan kira gelirleri için gelir vergisi beyannamesi vermekle yükümlü olacak.
İstisnadan yararlanabilmek için kiraya verilen taşınmazın ticari veya zirai faaliyet kapsamında olmaması ve mükellefin toplam gelirinin 2025 yılı için 1 milyon 200 bin TL’yi geçmemesi gerekiyor. Beyannamenin süresinde verilmemesi halinde istisna hakkı kaybediliyor.
Konut Kredisi Faizleri Artık Vergiden Düşülemeyecek
Düzenleme ile birlikte konut kiralarına ilişkin önemli bir değişiklik de faiz giderlerinde yapıldı. Buna göre, konut kredisi faizleri artık kira gelirinden düşülemeyecek. Bu indirim hakkı yalnızca iş yeri kiralamaları için geçerli olacak. Önceki uygulamada krediyle alınan konutların faiz giderleri vergi matrahından indirilebiliyordu.
Emlak Vergisinde Artışlara Sınır Getirildi
Rize’deki taşınmaz sahiplerini ilgilendiren bir diğer önemli düzenleme ise emlak vergisine yönelik oldu. 2026 yılı için rayiç bedel artışlarına tavan sınır getirildi. Buna göre, 2026 yılı emlak vergisi değeri, 2025 yılındaki değerin en fazla iki katı kadar artırılabilecek.
Örneğin, 2025’te 1.000 TL emlak vergisi ödeyen bir mükellef, 2026 yılında en fazla 3.000 TL vergi ödeyecek.
2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise emlak vergisi artışları, yeniden değerleme oranının tamamı üzerinden hesaplanacak. Önceki sistemde bu oran yarısı üzerinden uygulanıyordu.
Rizeli Ev Sahiplerine Uyarı
Yeni düzenlemelerle birlikte Rizeli ev sahiplerinin, kira gelirlerinin beyan sürecini ve emlak vergisi ödeme takvimlerini dikkatle takip etmeleri gerekiyor. Yapılan değişiklikler, hem mali planlamayı doğrudan etkiliyor hem de aşırı vergi artışlarının önüne geçilmesini amaçlıyor.
