Tapu işlemlerindeki yüksek meblağlı alım-satımları kapsayan yeni bir düzenleme üzerinde çalışmalar yoğunlaşmış durumda. Bu kapsamda, Adalet Bakanı Akın Gürlek tarafından yapılan açıklamalara göre, belirli bir tutarın üzerinde gerçekleşecek işlemlerde, tarafların avukatlardan temsil alma zorunluluğu getirilmesi planlanıyor.
30 MİLYON TL ÜZERİNDEKİ İŞLEMLERDE AVUKAT ZORUNLULUĞU
Önerilen bu yeni düzenleme ile 30 milyon liranın üzerinde değer taşıyan tapu işlemlerinde, alıcı ve satıcının ayrı avukatlar tutması gerekecek. Böylece, yüksek değerli gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvenliğin artırılması hedefleniyor. Bakan Gürlek, bu yasalar üzerinde Türkiye Barolar Birliği Başkanı Erinç Sağkan ile yaptığı görüşmelerin ardından çalışmaların hızlandığını ifade etti. Bu yaklaşım, karşılıklı hakların korunması ve olası hukuki sorunların önüne geçilmesi adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Kullanıcıların daha güvenli bir işlem yapabilmeleri amacı ile avukat desteğinin şart koşulması, gayrimenkul sektörü için anlamlı bir gelişme sağlamış olacak.
AVUKATLARA YENİ FIRSATLAR, SİSTEME GÜVEN
Bakan Gürlek, Türkiye'de yaklaşık 209 bin avukatın bulunduğunu ve yeni düzenlemenin avukatların mesleki ve ekonomik durumlarına olumlu katkı sağlayacağına dikkat çekti. Yeni düzenleme ile birlikte avukatlara yeni iş alanları açılması beklenirken, aynı zamanda Yargı Paketi çerçevesinde avukatlık mesleğinin daha da iyileştirilmesi hususları da gündemde. Ancak uzmanların değerlendirmelerine göre bu düzenlemenin ana amacının yalnızca avukatlara iş imkanı sağlamak olmadığı, yüksek değerli işlemlerde hukuki risklerin azaltılması ve kayıt dışı işlemlerin engellenmesi olduğu belirtiliyor. Böylece hem hukuk dışı uygulamaların önüne geçilecek hem de sektördeki güven artırılacak.
HANGİ GAYRİMENKUL TİPLERİNİ KAPSIYOR?
30 milyon lira ve üzerindeki işlemler genellikle lüks konutlar, rezidanslar, müstakil villalar, geniş arsalar ve ticari mülkler gibi yüksek değerli gayrimenkulleri kapsamaktadır. Bu nedenle, sıradan konut alım-satımlarında bu zorunluluğun uygulanmayacağı belirtiliyor. Merkez Bankası'nın verilerine göre Türkiye genelinde bir konutun ortalama fiyatı yaklaşık 4,5 milyon lira seviyesindedir. Özellikle büyük şehirlerdeki konut fiyatları dahi 30 milyon liranın altında kalmaktadır. Dolayısıyla bu düzenlemenin hedefinin daha çok üst segment işlemler olduğu değerlendirilmektedir.
AMAÇ GÜVENLİ VE ŞEFFAF BİR SÜREÇ
Yeni uygulama ile birlikte tapu işlemlerindeki hukuki denetimin artması bekleniyor. Taraflar arasında ödeme ve devirle ilgili ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların en aza indirilmesi, işlemlerin daha şeffaf ve güvenli bir şekilde yapılması plânlanıyor. Uzmanlar, avukatın sürece dahil olduğu durumlarda, hem alıcı hem de satıcı açısından işlemlerin güvenilirliğinin önemli derecede artacağına dikkat çekiyor. Böylelikle tapu süreçleri, daha az riskle ve daha fazla güvenle gerçekleştirilebilecektir.
