Türkiye’de milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini doğrudan ilgilendiren Temmuz 2025 kira artış oranı, henüz netleşmedi. Kira sözleşmelerinde yasal artış sınırını belirleyen TÜFE’nin 12 aylık ortalaması, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 3 Temmuz 2025 Perşembe günü saat 10:00’da açıklanacak. Bu veriyle birlikte konut ve iş yeri kiralarına yapılabilecek azami artış oranı da belli olacak.
1 Temmuz 2024 itibarıyla yürürlükten kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı, artık kira artışlarının tamamen enflasyon verilerine dayalı olarak belirlenmesini sağlıyor. Bu değişiklikle birlikte, Temmuz 2025 döneminde uygulanacak kira artış oranı da TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanacak. Haziran 2025 kira artışı yüzde 45,80’lik TÜFE ortalamasına göre belirlenmişti. Temmuz ayı için bu oranın artıp artmayacağı, 3 Temmuz’da açıklanacak veriyle netleşecek.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince, konut ve iş yeri kira artışları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınarak belirleniyor. Buna göre:
Örnek hesaplama:
Mevcut kira: 10.000 TL
TÜFE ortalaması: %45,80
Artış: 10.000 TL × 45,80 / 100 = 4.580 TL
Yeni kira: 10.000 TL + 4.580 TL = 14.580 TL
İş yeri kiralarında da aynı yöntem geçerli. Ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran uygulanabiliyor. TÜFE’nin üstünde bir oran belirlenmişse, yasal olarak geçersiz sayılıyor.
2019 yılında yapılan düzenlemeyle birlikte kira artışlarında artık ÜFE değil sadece TÜFE dikkate alınıyor. Buna rağmen, bazı eski kira sözleşmelerinde hâlâ “TEFE-ÜFE ortalaması” ifadesi yer alabiliyor. Bu tür sözleşmelerde de enflasyon oranı TÜFE’yi aşamaz. Yani, sözleşmedeki oran TÜFE’nin üzerindeyse, artış oranı otomatik olarak TÜFE’ye indiriliyor.
Yüzde 25 sınırının kalkmasının ardından, kira artışlarının tekrar enflasyona endeksli hale gelmesiyle birlikte hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha değişken ve dikkatle izlenmesi gereken bir süreç başladı. Artış oranının doğrudan TÜİK tarafından belirlenen ortalama enflasyon oranına bağlı olması, kira planlamalarını da bu veriye odaklı hale getiriyor.
