Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibini doğrudan ilgilendiren 2025 Aralık kira artış oranı Google arama trendlerinde zirveye yerleşmiş durumda. Özellikle “Aralık ayında kira artışı ne olacak?”, “2026 kira artış oranı kaç çıkacak?”, “Kira hesaplama TÜFE”, “Kira artışı nasıl belirlenir?” gibi sorgular son günlerde büyük ilgi görüyor.
🏡 2025’te Kira Artış Sistemi Nasıl İşliyor?
2022–2024 arasında uygulanan %25 kira artışı tavan sınırı, 2025 yılı itibarıyla tamamen kaldırıldı.
Böylece kira artışı artık yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor.
✔ Ev sahibi, kiraya TÜFE ortalamasının üzerinde zam yapamaz.
✔ TÜFE altı bir oran istenebilir ancak üzeri istenemez.
✔ Kira artışları yıllık kira yenileme tarihinde uygulanır.
📊 2025 Kasım TÜFE Tahmini (Aralık Artışını Belirleyecek Oran)
Kira artış oranı 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanır.
Ekonomistlerin 28 Kasım 2025 itibarıyla yaptığı ortak tahmin:
12 aylık TÜFE ortalaması: %52 – %57 arası
Baz senaryo: %54,3
Bu oran Aralık 2025 kira artışı için belirleyici olacak.
🧮 2025 Aralık Kira Artış Oranı Kaç Olacak? (Güncel Hesaplama)
Tahmini 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden:
📌 Aralık 2025 kira artış oranı: %54 – %57 aralığında
En güçlü tahmin:
➡ %54,3
📌 Kira Artış Hesaplama Formülü
Kiracı – ev sahibi ilişkilerinde kullanılan resmi formül:
📘 Yeni Kira = Eski Kira + (Eski Kira × TÜFE Oranı)
Örnek üzerinden açıklayalım:
Mevcut kira: 10.000 TL
TÜFE ortalaması: %54,3
👉 Yeni kira = 10.000 + (10.000 × 0.543)
👉 Yeni kira = 15.430 TL
📘 Farklı Kira Değerleri İçin Güncel Tablo (2025 Aralık)
| Mevcut Kira | Artış Oranı (Tahmini %54,3) | Yeni Kira |
|---|---|---|
| 8.000 TL | +4.344 TL | 12.344 TL |
| 10.000 TL | +5.430 TL | 15.430 TL |
| 12.000 TL | +6.516 TL | 18.516 TL |
| 15.000 TL | +8.145 TL | 23.145 TL |
| 20.000 TL | +10.860 TL | 30.860 TL |
🧭 Kiracı ve Ev Sahiplerinin En Çok Merak Ettiği Sorular
1️⃣ Ev sahibi TÜFE’nin üzerinde zam yapabilir mi?
❌ Hayır. TÜFE ortalaması tavan sınırıdır.
2️⃣ Kiracı zam oranını kabul etmezse ne olur?
Taraflar anlaşamazsa uyuşmazlık arabulucuya taşınır.
3️⃣ Arabuluculuk zorunlu mu?
✔ Evet. 1 Eylül 2023’ten beri zorunlu.
4️⃣ Kira tespit davası açılabilir mi?
✔ Evet.
Ancak ancak kira sözleşmesinin 5. yılı doldurmasından sonra açılabilir.
5️⃣ Ev sahibi TL yerine dolar/euro üzerinden kira isteyebilir mi?
Türkiye’de konut kiraları TL olmak zorundadır.
6️⃣ Kiracı aidatı öder mi?
Aidat kiradan bağımsızdır. Yönetim giderlerine bağlıdır.
🔎 2026 Kira Artış Beklentisi: Ekonomistler Ne Diyor?
2026 yılı için enflasyon hedefi %20–25 bandı olsa da konut fiyat artışı ve arz-talep dengesi nedeniyle kira artışlarının 2026 boyunca:
✔ %30–40 bandında seyredeceği
✔ Özellikle büyük şehirlerde baskının süreceği
✔ Kiracı–ev sahibi uyuşmazlıklarının artabileceği
öngörülüyor.
🏙️ Büyük Şehirlerde Kiralık Konut Durumu (2025 Son Çeyrek)
✔ İstanbul
İlçelere göre m² fiyatı 250–700 TL arası
Kiralık daire bulma süresi kısaldı
En çok talep: Kadıköy, Beşiktaş, Ataşehir, Kağıthane
✔ Ankara
M² kira 150–300 TL
Çankaya ve Yenimahalle yoğun talep görüyor
✔ İzmir
Ortalama kiralar 12.000–25.000 TL
En çok talep: Bornova, Buca, Gaziemir
⚖️ Hukuki Uyarılar: Kiracı ve Ev Sahibi Hakları
Çoğu kullanıcı Google’da şu soruları araştırıyor: “Ev sahibi beni çıkarabilir mi?”, “Kiracı zammı reddederse ne olur?”, “Tahliye nasıl işler?”
İşte temel maddeler:
✔ Ev sahibi kira yenileme döneminden önce kiracıyı çıkaramaz.
✔ Zam oranı TÜFE’yi geçemez.
✔ Kiracı 15 gün geç ödeme yaparsa ev sahibi hukuki süreç başlatabilir.
✔ Tahliye davası için resmi gerekçeler gerekir:
Tahliye taahhüdü
Gereksinim
Yeniden inşa–onarım
2 haklı ihtar
10 yıllık uzama süresi
📉 Ev Sahipleri İçin Uyarı: Düşük Zam Teklifi Riskli
Bazı ev sahipleri kiralarını düşük zamla yükseltip ileride tespit davası açmayı planlıyor. Uzmanlara göre:
👉 Bu durum kiracı ile uyuşmazlıkları artırır
👉 Tespit davası en erken 5 yılda açılabilir
👉 Hızlı çözüm: TÜFE oranında makul artış yapmak
📈 Kiracılar İçin Uzman Önerileri
Ekonomist ve hukukçular kiracılara şu tavsiyelerde bulunuyor:
✔ Her zam döneminde yazılı iletişim kurun
✔ TÜFE oranını paylaşarak talebinizi iletin
✔ Aidat ve kira kalemlerini karıştırmayın
✔ E-Devlet “kira sözleşmesi doğrulama” modülünü kullanın
✔ Arabuluculukta mutlaka resmi tutanak isteyin
📌 Aralık 2025 Kira Zammı İçin En Güçlü Tahmin: %54–57
Tüm ekonomik göstergeler ve 2025 TÜFE projeksiyonları değerlendirildiğinde:
📌 Aralık kira artış oranı büyük ihtimalle %54 ile %57 arasında gerçekleşecek.
Bu oran hem kiracılar hem de ev sahipleri için 2025’in en yüksek zamlarından biri olabilir.
🎯 Sonuç: 2026’ya Girerken Kira Artışları Gündemin En Sıcak Başlığı
Konut fiyatlarının yüksek olduğu bir dönemin içindeyiz ve TÜFE oranları kira artışlarında kritik rol oynuyor. Aralık 2025, hem zam oranının yüksekliği hem de taraflar arasındaki uyuşmazlıkların artması nedeniyle önem taşıyor.
mevzurize.com olarak tüm kira artışı gelişmelerini, TÜFE verilerini ve hukuki güncellemeleri takip etmeye devam edeceğiz.
