Kahramanmaraş’ın Dulkadiroğlu ilçesinde bulunan Aksu Mahallesi, büyük bir gayrimenkul satışını gündeme taşıyarak dikkatleri üzerine çekti. Toplam 75.257,85 metrekarelik geniş bir alanda yer alan bu taşınmaz, sanayi ve üretim alanında yeni fırsatlar sunmakta.
Modern Tesis Yapısı
Bu devasa gayrimenkul üzerinde yer alan yapılar, günümüzün üretim ve yönetim taleplerine tam olarak yanıt verecek nitelikte inşa edilmiştir. Zemin katında oldukça geniş bir prefabrik fabrika binası ile enerjinin yönetimi için gerekli olan kazan dairesi mevcuttur. Üst katta ise idari yapı ve çalışanların ihtiyaçlarını karşılamak üzere tasarlanmış sosyal olanaklar yer alıyor. Bunun dışında parsel, depolama alanları, korunaklı sundurmalar, atık yönetimi için arıtma havuzları, güvenlik kontrollerine olanak sağlayan nizamiye ve çeşitli teknik altyapılar gibi üretimi destekleyici unsurları da içinde barındırıyor. Tüm bu tesisler, önceki yıllarda düzenli bir şekilde alınmış yapı ruhsatları ve kullanım izinleri ile hukuki bir dayanağa sahiptir. En son eklemeler, 2022 yılında tamamlanmış durumda.
Stratejik İmar Alanı
Dulkadiroğlu Belediye Başkanlığı'nın kayıtlarına göre, taşınmaz, Aksu-Erkenez Organize Sanayi Bölgesi (OSB) sınırları içinde yer alması sebebiyle resmi olarak sanayi alanı imarı taşıyor. Bu da yatırımcılar için önemli bir avantaj oluşturmakta. İmar planı kapsamında emsal değeri 1 olarak belirlenmiş olup, yapıda kat yüksekliği serbest olarak kararlaştırılmıştır. Ön ve yan cephelerden geriye çekme mesafesi ise standart olarak 10 metre olacak şekilde yürütülmektedir. Bu çekme mesafesi, alıcılara farklı yapılaşma seçenekleri sunma imkanı tanıyarak projelerin esnekliğini artırmaktadır.
Yüksek Muhammen Bedel
Taşınmaz için belirlenen muhammen değer, pazar koşullarını yansıtacak biçimde oldukça yüksek bir rakam. Toplam 913.092.037,26 TL'lik muhammen kıymeti, yatırımcılar açısından önemli bir gösterge niteliğinde. Ayrıca, satış işlemi Katma Değer Vergisi (KDV) muafiyetine tabi olması sebebiyle alıcılar için ek bir avantaj sağlamaktadır. KDV Kanunu'nun 17. Maddesi 4. Fıkrası uyarınca yapılacak olan bu gayrimenkul satışı, KDV'den muaf tutulmaktadır. Bu durum, yatırımcıların maliyetlerini düşürerek yatırım fırsatını cazip hale getiriyor.
İhale Süreci ve Hukuki Gereklilikler
Satış süreci ile ilgili tüm detaylar, ihaleye katılmak isteyenler için esatis.uyap.gov.tr adresinde erişime açılmıştır. İlgilenen alıcıların, 2022/8677 ESAS sayılı dosya numarası ile belgeleri incelemeleri mümkündür. İhaleye katılacak olanların dikkat etmesi gereken bazı yasal yükümlülükler söz konusudur. Taşınmaz üzerindeki taşınır mallardaki eksikliklerden alıcıların bizzat sorumluluğu bulunmaktadır. Üstelik, taşınmazın OSB mülkiyetine ilişkin şerhler taşıması nedeniylen, ileride üçüncü kişilere devri durumunda uygunluk görüşünün alınması yasal zorunluluk oluşturmaktadır. Uzmanlar, bu büyüklükteki gayrimenkullerin, özellikle üretim kabiliyetini arttırmak ve lojistik avantaj sağlamak isteyen büyük şirketler için kritik bir yatırım fırsatı sunduğunu belirtmekte. İhaleden önce taşınmazın teslim edilmesi ve ödemelerin yapılmaması gibi standart icra süreçlerinin titizlikle uygulanacağı da ifade edilmektedir.
