Marmaris’in İçmeler bölgesinde yer alan Kızılbük, doğal koy yapısının yanı sıra büyük ölçekli turizm ve devre mülk projesiyle de gündemde bulunuyor.
Bölgenin konumu, ulaşımı, projenin kapsamı ve güncel hukuki süreci merak ediliyor.
Kızılbük, Muğla’nın Marmaris ilçesinde bulunan bir kıyı bölgesi olmasının yanında, aynı alanda geliştirilen Sinpaş Kızılbük Thermal Wellness Resort projesi nedeniyle son yıllarda sıkça gündeme gelen bir isim haline geldi.
Bu nedenle internette yapılan “Kızılbük nerede, Kızılbük nedir, Kızılbük kimin, Sinpaş Kızılbük ne zaman açılacak, Kızılbük GYO nedir ve Kızılbük son durum ne? ” aramalarında hem coğrafi bölge hem de turizm yatırımıyla ilgili sonuçlar öne çıkıyor.
Kızılbük Nerede?
Kızılbük, Muğla’nın Marmaris ilçesine bağlı İçmeler Mahallesi sınırlarında, Kızılkum mevkiinde yer alıyor.
Marmaris’in çam ormanlarıyla çevrili kıyı hattındaki bölge, denize sıfır konumu ve koy manzarasıyla biliniyor.
Proje şirketinin paylaştığı bilgilere göre Kızılbük, Marmaris merkezine yaklaşık 15 dakikalık mesafede bulunuyor.
Dalaman Havalimanı ile bölge arasındaki kara yolu mesafesi ise kullanılan güzergâha göre yaklaşık 100-110 kilometreyi bulabiliyor.
Kızılbük adı zaman zaman Kumlubük ile karıştırılıyor.
Ancak Kumlubük, Turunç ve Amos yönünde bulunan farklı bir koydur.
Sinpaş projesiyle bilinen Kızılbük ise İçmeler ve Kızılkum çevresinde yer alıyor.
Sinpaş Kızılbük Nedir?
Sinpaş Kızılbük Thermal Wellness Resort, otel, termal tesis, spa, devre mülk ve sosyal yaşam alanlarını aynı proje içinde bir araya getirmeyi hedefleyen büyük ölçekli bir turizm yatırımıdır.
Proje, Kızılbük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ tarafından geliştiriliyor. Şirketin açıkladığı proje kapsamında 1. 309 devre mülk ünitesi, 206 oda kapasiteli beş yıldızlı otel, apart otel, termal spa, wellness alanları ve kongre merkezi bulunması planlanıyor.
Projenin dört mevsim kullanılabilen bir tatil ve konaklama merkezi olarak tasarlandığı belirtiliyor.
Kızılbük GYO Kimin?
Kızılbük GYO, Sinpaş grubunun turizm, otel ve devre mülk alanındaki yatırımlarını geliştirmek amacıyla oluşturduğu gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Şirket, 2021 yılında Sinpaş GYO’nun kısmi bölünmesi sonucunda kuruldu ve daha sonra halka arz edildi.
Borsa İstanbul’da KZBGY koduyla işlem görüyor. Şirketin ilk ve en çok bilinen yatırımı, Marmaris’teki Kızılbük Thermal Wellness Resort projesidir.
Bu nedenle Kızılbük ismi yatırımcılar arasında aynı zamanda KZBGY hissesiyle de ilişkilendiriliyor.
Kızılbük Devre Mülk Sistemi Nasıl İşliyor?
Projede bağımsız bölümlerin tamamını satın almak yerine yılın belirli bir döneminde kullanım hakkı sağlayan devre mülk sistemi uygulanıyor.
Satın alınan dönem, sözleşmede belirtilen tarihlerde her yıl kullanılabiliyor.
Proje tanıtımlarında otel konforunda tatil, termal alanlar, kadın ve erkeklere özel bölümler, havuzlar, plajlar ve sosyal tesisler öne çıkarılıyor.
Devre mülk satın almayı düşünenlerin sözleşmedeki kullanım süresi, aidat, teslim tarihi, tapu niteliği, cayma hakkı ve kiralama şartlarını ayrıntılı biçimde incelemesi önem taşıyor. Şirketin satış verilerine göre ön satışların başlamasından 1 Mayıs 2026’ya kadar 32 bin 347 devre mülk satış sözleşmesi yapıldı.
Bu sözleşmelerin KDV hariç toplam bedeli 10,5 milyar liranın üzerine çıktı.
Kızılbük Projesi Neden Tartışılıyor?
Marmaris Kızılbük projesi, inşaat ruhsatları, yapılaşmanın büyüklüğü, çevresel etkiler, kıyı kullanımı ve imar süreçleri nedeniyle uzun süredir tartışmaların odağında yer alıyor. Çevre örgütleri ve bazı meslek kuruluşları, projenin bölgenin doğal yapısı üzerindeki etkilerini eleştirirken şirket, yatırımın mevzuata uygun olduğunu ve gerekli izinlerle sürdürüldüğünü savunuyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Muğla İl Müdürlüğü tarafından yayımlanan açıklamada, proje alanının özel çevre koruma bölgesi, sit alanı veya millî park içerisinde bulunmadığı ifade edildi.
Aynı açıklamada arazinin hukuki niteliğinin arsa olduğu ve alandaki eski otel inşaatının daha sonra Sinpaş tarafından satın alındığı belirtildi.
Kızılbük Son Durum Ne?
Kızılbük projesiyle ilgili belediye işlemleri, yapı ruhsatları, iskân belgeleri, idari para cezaları ve çevresel etki değerlendirmesi kararları hakkında farklı tarihlerde çok sayıda dava açıldı.
Bu nedenle “proje tamamen iptal edildi” veya “tüm hukuki sorunlar sona erdi” şeklindeki kesin ifadeler güncel durumu tam olarak yansıtmıyor.
Kızılbük GYO’nun Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yaptığı açıklamalara göre 2025’in sonu ile Şubat 2026 arasında bazı yapı ruhsatları, iskân belgesi, yapı tatil tutanağı ve idari para cezalarıyla ilgili davalarda şirket lehine yürütmeyi durdurma veya iptal kararları verildi. Şirket ayrıca ÇED olumlu kararlarına ilişkin bazı yargı süreçlerinin 2025 yılında lehine sonuçlandığını duyurdu.
Bununla birlikte projeyle bağlantılı süreçlerin farklı dosyalar üzerinden takip edilmesi nedeniyle her kararın yalnızca ilgili dava ve işlem bakımından değerlendirilmesi gerekiyor.
