Türkiye genelinde başlatılan sosyal konut projeleri, TOKİ'nin 2025 yılına ilişkin planlarıyla önemli bir ilgi odağı haline geldi. Bu kapsamda konut fiyatlarından peşinat miktarına, taksit sayısından aylık ödeme planlarına kadar pek çok detay gün yüzüne çıkmaya başladı. Kamuoyunda sıkça sorulan, "TOKİ konut fiyatları ne kadar?", " TOKİ peşinat ne kadar?", "TOKİ ödemeleri ne zaman başlayacak?" gibi soruların yanıtları bu haberde yer alacak.
TOKİ Konut Fiyatları Hakkında Detaylar
2025 yılı sosyal konut projeleri çerçevesinde belirlenen konut fiyatları, her bir konut tipine ve lokasyona bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Anadolu şehirlerinde belirlenen fiyatlar, genellikle daha ulaşılabilirken, İstanbul'daki fiyatlar metrekare birimi açısından daha yüksek rakamlarla karşımıza çıkıyor. TOKİ tarafından satışa sunulacak konutların taban fiyatları 1 milyon 800 bin TL civarından başlayacak. Bu fiyat, dairenin metrekaresi, bulunduğu kat, yer aldığı proje bölgesi gibi etkenlere bağlı olarak yükselme gösterebilir. TOKİ'nin belirlediği bu fiyatlandırma stratejisi, genel piyasa koşullarının ötesinde daha erişilebilir konut sahibi olabilme fırsatını sunmayı amaçlıyor.
Peşinat Miktarları ve Ödeme Kolaylıkları
2025 yılına yönelik TOKİ projelerinde uygulanan peşinat politikası, sosyal konut sahibi olmak isteyenler için oldukça avantajlı bir model oluşturmaktadır. Peşinat miktarı, konutun satış bedelinin %10'u üzerinden hesaplanarak belirleniyor. Örnek vermek gerekirse, Anadolu illerinde yer alan dairelerin peşinatları: 55 m² 1+1 için 180.000 TL, 65 m² 2+1 için 220.000 TL ve 80 m² 2+1 için ise 265.000 TL olarak belirlenirken, İstanbul'da bu rakamlar sırasıyla 195.000 TL, 245.000 TL ve 295.000 TL'dir. Peşinat ödemeleri, başvuru süreci tamamlandıktan sonra hak sahipliği kesinleştirildiğinde, sözleşme imzalanırken tek seferde ilgili bankaya yatırılıyor.
Ödeme Takvimi ve Uygulama Süreci
TOKİ projelerinde en çok merak edilen konulardan biri, ödemelerin başlama zamanıdır. Süreç iki aşamada gerçekleşmektedir: İlk etapta peşinat ödemesi, hak sahipliği belirlendikten sonra sözleşme aşamasında yapılır. İkinci aşama ise taksit ödemelerinin başlayacağı dönemdir; bu ödemeler, sözleşmenin imzalanmasının ardından bir sonraki ay itibarıyla başlamaktadır. Bu uygulama, tüm sosyal konut projeleri için standart bir uygulama olarak geçerliliğini korumaktadır.
Taksit Sayıları ve Uzun Vadeli Ödeme Planları
TOKİ'nin 2025 yılı için oluşturduğu ödeme planı, uzun vadeli ve düşük taksitli bir sistem üzerinden tasarlandı. Yapılan açıklamalara göre, konut alımları için vade süresi 240 ay (yani 20 yıl) olarak belirlenmiştir. Bu uzun vade, özellikle dar ve orta gelir grubundaki vatandaşların konut sahibi olabilmesi açısından TOKİ'nin sağladığı önemli avantajlardan biri olarak değerlendiriliyor.
Taksit Başlangıç Tarihleri
Taksit ödemelerinin ne zaman başlayacağı konusu, yeni konut sahipleri tarafından sıkça soruluyor. Belirtilen bilgilere göre, taksit ödemeleri sözleşmenin imzalanmasının ardından hemen devreye girmektedir. Örneğin, Ocak ayı içerisinde sözleşme imzalayan bir hak sahibi, Şubat ayında ilk taksit ödemesini yapmaya başlar. Bu uygulama, TOKİ'nin tüm projelerinde geçerli olan bir yöntemdir.
Aylık Ödeme Tutarları
TOKİ 2025 ödeme sisteminde aylık taksit miktarları, konutun bulunduğu şehir ve dairenin tipine göre farklılık göstermektedir. Takip edilen bir diğer önemli unsur, TOKİ’nin belirlediği taksitlerin memur maaş artışlarıyla endeksli olmasıdır. Bu nedenle taksitler, her altı ayda bir güncellenerek güncel ekonomik koşullara uyum sağlamaktadır. Anadolu illerine göre aylık ödeme planları şu şekilde belirlenmiştir: 55 m² 1+1 daire için 6.750 TL, 65 m² 2+1 için 8.250 TL, 80 m² 2+1 için ise 9.938 TL. İstanbul'daki aylık ödeme planları ise 55 m² 1+1 için 7.313 TL, 65 m² 2+1 için 9.188 TL ve 80 m² 2+1 için 11.063 TL olarak oluşturulmuştur. Bu taksitler, ocak ve temmuz dönemlerinde memur maaş artışlarına paralel olarak yeniden düzenlenmektedir.
