2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde konut imarlı arsalarda fiyatlarda yaşanan artışlar, hem konut edinmeyi düşünen bireyler hem de inşaat sektörü temsilcileri tarafından ancak dikkatle izlenmektedir.
Fiyat Artış Oranı ve Tüketici Fiyat Endeksi
Endeksa tarafından yayımlanan verilere göre, 2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde konut imarlı arsalarda ortalama metrekare fiyatları %20,38 oranında bir yükseliş göstermiştir. Bu artış, 2024 yılında kaydedilen %30,89'luk yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) artışıyla kıyaslandığında daha düşük bir oranda kalmıştır. Durum, arsa fiyatlarının reel olarak bir değer kaybına uğradığını göstermektedir. Ülke çapında konut imarlı arsaların ortalama metrekare satış fiyatı, 2024 yılını 5 bin 486 TL ile tamamladıktan sonra, Aralık 2025 itibarıyla 6 bin 604 TL’ye çıkmıştır. Bu artış oranı, arsa sektöründeki talep ve dinamiklerin yansıması olarak değerlendirilmektedir.
Büyükşehirlerdeki Değişimler
Büyükşehirlerde konut fiyatlarının daha yüksek bir seyir izlediği gözlemlenmektedir. Bu nedenle, arsa fiyatlarındaki artış oranları şehirler arasında değişiklik göstermektedir. Aralık 2025 verilerine göre, son bir yıl içerisinde konut imarlı arsa fiyatlarının en çok tırmandığı büyükşehirler Diyarbakır ve Van olarak kaydedilmiştir. Diyarbakır’da ortalama metrekare fiyatı 8.193 TL, Van’da ise 5.024 TL seviyelerine ulaşmıştır. Bu iki şehirdeki yıllık artış oranları sırasıyla %54,50 ve %51,60 olarak gerçekleşmiştir. Diğer büyükşehirlerde de dikkate değer artışlar gözlemlenmiştir. Manisa'da metrekare fiyatı 6.162 TL, Trabzon'da 7.059 TL, Mardin'de ise 6.342 TL olmuştur. Bu bilgiler, arsa fiyatlarının büyükşehirlerdeki yapısını ve yatırımcıların bu bölgelere olan ilgisini göstermektedir.
Enflasyonu Geride Bırakan Şehirler
Diyarbakır, Van ve Manisa, arsa fiyatlarındaki yıllık artış oranlarıyla enflasyonu aşmanın başarısını gösteren şehirlerdir. Özellikle Diyarbakır ve Van’da konut imarlı arsa fiyatlarının yıllık bazda %50'nin üzerinde artması dikkat çekicidir. Trabzon ise enflasyon oranına çok yakın bir artışla dikkat çekmektedir. Söz konusu durum, özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu şehirlerinde arsa fiyatlarında hızlı bir yükselişin, bölgesel talep artışı ve yeni konut projelerinden kaynaklandığını ortaya koymaktadır. Uzmanlar, bu bölgelere yönelik artışların altındaki nedenlerin derinlemesine incelenmesi gerektiğini dile getirmektedir.
İstanbul Arsa Fiyatlarının Sınırlı Artışı
2025 yılında İstanbul, konut imarlı arsaların fiyat artışlarının en az yaşandığı şehirlerden biri olmuştur. Mega kent, yıllık %13'lük bir artış ile bu sınırlı oranı korumuştur. Ancak, İstanbul, 19.416 TL’lik ortalama metrekare fiyatıyla Türkiye’nin en pahalı kenti olma unvanını sürdürmektedir. Bu durum, İstanbul’un yüksek yaşam maliyetleri ve konut talebinin etkisiyle şekillenmektedir. Uzmanlar, şehrin arsa fiyatlarının mevcut durumunu değerlendirirken, konut arzı ile talebi arasındaki dengenin fiyat artışlarını kısıtladığını belirtmektedir. Bu kapsamda, arsa fiyatlarındaki dalgalanmaların piyasa dinamikleri ve yerel ekonomik koşullarla yakından ilişkili olduğu anlaşılmaktadır.
