Son yıllarda estetik görünüm ile kullanım kolaylığının artması dolayısıyla cam balkonlar sıkça tercih edilmeye başlandı. Ancak, bu durum birçok apartman sakini arasında anlaşmazlıklara ve davalara yol açıyor. Komşular arasında yaşanan bu sorunlar, yargı organlarının konuyu ele almasına neden oldu ve önemli hukuki kararların alınmasını sağladı.
Yargıtay’ın Emsal Kararı
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, cam balkonların inşası üzerine önemli bir emsal karar verdi. Bu karar, cam balkon uygulamalarının hangi şartlar altında gerçekleştirilebileceğini net bir şekilde ortaya koydu. Genellikle dairenin bir parçası gibi düşünülen balkonlar, aslında bina dış cephesiyle bütünleştiği için "ortak alan" olarak kabul ediliyor. Bu nedenle, balkonlarda kalıcı değişiklikler yapılabilmesi için kat maliklerinin yazılı onayının alınması zorunlu hale geliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen düzenlemelere dayanarak, dış cephede yapılan her tür müdahale için kat maliklerinin en az yüzde 80’inin rızası gereklidir. Aksi takdirde bu tür değişiklikler hukuken geçersiz sayılabiliyor.
Dava Sürecinin Başlangıcı
Yargıtay’daki dava süreci, bir apartman sakininin komşusunun balkonunu projenin dışına çıkarak camla kapattığını iddia etmesiyle başladı. Davacı, komşusunun balkonunu eski haline döndürmesini talep etti. İlk derece mahkemesi ise dava dilekçesini yetersiz buldu ve benzer uygulamaların başka dairelerde de mevcut olduğunu belirterek davayı reddetti. Mahkeme, balkonların ruhsata tabi olmadığına dair bir karar vermişti. Ancak olay Yargıtay’a taşındı ve burada yapılan incelemeler, yerel mahkemenin kararının yanlış olduğunu ortaya koydu.
Cezai Durum ve Kat Maliklerinin Hakları
Yargıtay, kanuni düzenlemeler çerçevesinde balkon kaplamalarının binanın dış cephesinde kalıcı bir değişiklik oluşturduğunu belirterek, bu tür yapıların kat maliklerinden yazılı rıza alınmadan gerçekleştirilemeyeceğini vurguladı. Kararda ayrıca kullanılan malzeme (cam veya PVC) ve ruhsat gerekliliği gibi unsurların, durumu değiştirmediği ifade edildi. Dolayısıyla, cam balkon yaptırmak isteyenlerin, gerekli rızayı almanın önemini anlamaları gerektiği bir kez daha dile getirildi. Bu durumda, eksik onaylarla yapılan balkon kaplamaları "kaçak yapı" olarak değerlendirilip yıkılma riskiyle karşı karşıya kalabiliyor.
Cam Balkon Yavaş ve Dikkatli Bir Şekilde Planlanmalı
Cam balkon uygulaması yapmayı düşünen kat maliklerinin, bu tip bir girişim öncesinde dikkatli olmaları önerilmektedir. Uzmanlar, gerekli onayların alınmaması durumunda ileride hukuki sorunlarla karşılaşılabileceğini ve çeşitli masraflarla karşılaşabileceklerini belirtmektedir. Bu yüzden, uygulama öncesinde daire sahiplerinin mutlak surette diğer kat maliklerinden yazılı izin almaları büyük bir önem taşımaktadır. Aksi halde, yapılan düzenlemeler yasal açıdan geçersiz sayılabileceği için köklü sıkıntılar doğabilir. Bu uyarılar doğrultusunda hareket edenler, olası sorunların önüne geçebilir ve apartman içinde huzuru koruyabilirler.
