Barınma ihtiyacına kalıcı çözümler getirmek için harekete geçen hükümet, yeni bir reform paketini kamuoyuyla paylaştı.
Bu yeni adım sayesinde yirmi beş yıl içinde iki milyon 500 bin kişinin ev sahibi yapılması hedeflenirken, İstanbul'da başlatılan "Yarısı Bizden" kentsel dönüşüm hamlesi de 81 ile yaygınlaştırılacak.
Bu plan çerçevesinde, dar ve orta gelir grubundaki vatandaşlar için önümüzdeki yirmi beş yıl boyunca her sene yüz bin, toplamda ise iki buçuk milyon konut erişim desteği sunulacak.Kira fiyatlarındaki yükseliş baskısını kırmak maksadıyla Türkiye çapında 500 bin yeni sosyal konut hayata geçirilecek. "Yarısı Bizden" desteğinin 81 şehre taşınmasıyla beraber, senede yüz elli bin bağımsız bölümün dönüşümü sağlanacak.
Aynı zamanda, yeni yuva kuracak genç çiftlerin barınma ihtiyacını gidermek adına onlara esnek ve uygun ödeme koşullu finansman imkanları sunulacak.Genç çiftlere ve dar gelirlilere özel modellerSöz konusu projelerin ana hedeflerinden biri ülke genelindeki ev sahipliği oranını kalıcı olarak yükseltmek.
Bilhassa genç çiftlerin zorlanmadan ev alabilmesi adına uygun koşullu projelerin çoğaltılması planlanıyor.
Türkiye genelinde dar ve orta gelirli vatandaşları kapsayan yirmi beş yıllık bu büyük sosyal konut hamlesi, klasik banka kredilerinin aksine, baştan sona devlet destekli ve tamamen enflasyona endeksli yeni finansman sistemlerine dayanıyor.İki bin yirmi altı senesi itibarıyla devreye alınan ve güncellenen temel sosyal konut finansman modellerinin ayrıntıları şu şekilde:TOKİ'nin enflasyona endeksli modeliEn çok tercih edilen sistem olan TOKİ enflasyon endeksli (Yıllık Artışlı) ödeme modeli, evin mülkiyetini doğrudan hak sahibine devrederken, geri ödemeleri de memur maaşlarına yapılan zam oranlarına entegre eden geleneksel bir seçenek. Bu modele göre işleyiş şu şekilde:Peşinat ve taksitlendirme: Toplam konut bedelinin yüzde on kadarı peşinat olarak tahsil ediliyor.
Kalan meblağ ise iki yüz kırk aya (yirmi yıl) yayılıyor.Taksitlerin güncellenmesi: Sabit bir taksit ödemesi bulunmuyor; her senenin ocak ve temmuz aylarında, memur maaşlarındaki artış oranları baz alınarak idarenin belirlediği oranda taksit güncellemeleri yapılıyor.Ödemelerin başlaması: Başvuru aşamasının ardından sözleşmenin imzalandığı tarih itibarıyla genellikle taksit ödemeleri de işlemeye başlıyor.Erken kapatma avantajı: Borcunun tamamını ya da belli bir miktarını önden kapatmak isteyen hak sahiplerine, senelik düzenlenen kampanyalar dahilinde yüzde yirmi ile yüzde yirmi beş bandında nakit indirimleri sağlanıyor.İlk evini alacaklara esnek finansman imkanıEv sahibi olmayı teşvik eden politikalar çerçevesinde, yeni evlenecek çiftler ve ilk defa ev alacak gençler için özel uygulamalar zaman zaman gündeme gelmeye devam ediyor. Özellikle genç nüfusun konuta erişimini desteklemek amacıyla kamu bankalarından sağlanacak avantajlı kredi fırsatları, düşük tutarlı peşinatlar, devlet katkılı tasarruf modelleri ve uzun vadeli taksit seçenekleri gibi alternatifler üzerinde çalışmalar yürütülüyor.Yarısı Bizden kampanyası 81 ile taşınıyorYayınlanan vizyon belgesi, başlangıçta İstanbul için kurgulanan "Yarısı Bizden" kentsel dönüşüm seferberliğinin tüm yurda yayılacağını gösteriyor.
Bu kapsamda her sene yüz elli bin bağımsız bölüm (daire) kentsel dönüşüm projeleriyle yenilenecek.
Belgede ayrıca dönüşümün sadece bina yenileme olarak görülmeyeceği; sağlam altyapı, güvenli yuvalar, sosyal donatı alanları ve mahalle kültürünü de içine alan, insan onurunu koruyan büyük bir ihya hamlesi olarak değerlendirileceği vurgulanıyor.Yüz binlerce daire dönüşüm kapsamındaİstanbul özelinde kentsel dönüşüm hızını artıran en önemli kampanya olan Yarısı Bizden programında bugüne dek üç yüz seksen dört bin 553 bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alındı.Vatandaşların risk taşıyan binalarını güvenle yeniden inşa ettirebilmesi adına, bina bazlı dönüşümlerde hak sahiplerine 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve yüz yirmi beş bin lira da taşınma yardımı sunularak toplamda bir milyon 875 bin liralık destek veriliyor.Kampanyadan yararlananlar mülklerini yüklenici firmalar aracılığıyla yeniden yaptırabiliyor. İş yeri ve dükkan sahipleri için de aynı şartlar geçerli olup; 437 bin 500 lira hibe, 437 bin 500 lira kredi ve yüz yirmi beş bin lira tahliye desteği sağlanıyor.Site tarzı dönüşümlerde TOKİ ve Emlak Konut devredeDaha geniş çaplı, alan bazlı site benzeri dönüşüm projelerinin inşaat süreçlerini doğrudan TOKİ ya da Emlak Konut yürütüyor.
Bu modelde de her bir hak sahibi için 875 bin liralık hibe desteği ile yüz yirmi beş bin liralık taşınma desteği sunuluyor.Verilen hibe tutarı binanın toplam maliyetinden düşülürken, geriye kalan borç yine uzun vadelerle ve makul taksit seçenekleriyle hak sahipleri için ödeme planına bağlanıyor.
