Büyükşehirlerde kira bedellerinin artmasıyla birlikte, konut sahipleri ve kiracıların bütçelerini büyük ölçüde zorlayan aşırı site aidatlarına yönelik yasal süreç sona yaklaşıyor. Kamuoyunun merakla beklediği ve Bayındırlık ile İmar Komisyonu'ndan onay alan kanun teklifi, önümüzdeki hafta Meclis Genel Kurulu'nda yasalaşacak. Mayıs ayındaki yoğunluk öncesinde yürürlüğe girmesi beklenen düzenleme, yönetimlerin yetkilerini kontrol altına almayı hedefliyor.
Yönetici Yetkilerine Yeni Düzenleme
Yeni yasal düzenleme ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nda önemli değişiklikler gerçekleştiriliyor. Daha önce "işletme projesi" adı altında keyfi rakamlar belirlemek konusunda geniş yetkilere sahip olan site yöneticileri, artık bu yetkilerini tek başlarına kullanamaz hale geliyor. Bu yeni sistemde, aidat belirleme süreçlerinin nasıl işleyeceği ile ilgili bazı kurallar getiriliyor.
Kat malikleri, yöneticilerin talep edeceği avans ve aidat tutarını belirleme yetkisine sahip olacak. Böylece, aidat artışları üzerinde karar verme süreci, yalnızca bir kişiye veya şirkete bağlı kalmaktan çıkarak, mülk sahiplerinin onayına sunulacak. Bu değişiklik, site yönetimlerinin daha adil ve demokratik bir şekilde çalışmasını sağlayarak, kat maliklerinin haklarını korumayı hedefliyor.
İşletme Projelerinde Değişiklikler
Yapıların genel kurulda onaylanmış bir işletme projesinin bulunmadığı takdirde, site yönetimleri artık belirsiz bütçelerle para toplama süreçlerine son veriyor. Yönetici, en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlanmak zorunda kalacak. Ancak bu geçici proje, kalıcı bir çözüm olmayacak. Hazırlanan taslak proje, kat maliklerine resmi yollarla tebliğ edildikten sonra üç ay içinde genel kurulda onaylanmaya sunulmalı. Bu düzenleme, "onaysız bütçe" ile uzun süreli tahsilat yapılmasının önüne geçmeyi amaçlıyor.
Bu sayede, mülk sahipleri, aidat artışları ve bütçelerin belirlenmesi konusunda daha fazla söz sahibi olacaklar. Genel kurul onayı gerekliliği, bu süreçleri daha şeffaf ve kontrol edilebilir hale getirecek. Bu gelişme, kat maliklerinin haklarını korumaya yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Yönetim Şirketlerinin Denetimi Artıyor
Devlet, kontrolsüz büyüyen ve denetimden uzak çalışan site yönetim şirketlerine yönelik sıkı bir takip süreci başlatacak. Yasalaşması öngörülen teklifle birlikte, sektördeki kuralsızlıkların önlenmesi için çeşitli adımlar atılacak. Tüm site yönetim şirketleri, doğrudan ilgili bakanlığın idari denetimi altına alınacak. Bu durum, sektördeki denetim mekanizmalarının güçlenmesini sağlayacak.
Buna ek olarak, aidat zamlarına enflasyon verileri ve diğer ekonomik kriterler doğrultusunda uygulanacak bir üst sınır getirilecek. Bu sayede, mülk sahipleri üzerinde gereksiz finansal yüklerin birikmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Şeffaf yönetim süreçleri ile mülk sahiplerinin karar alma mekanizmalarındaki gücü artırılacak ve bu süreçlerde tam bir şeffaflık sağlanacak. Bu yeni düzenlemeler, konut sahibi ve kiracıların haklarını gözeten önemli gelişmeler olarak öne çıkıyor.
