Yargıtay, paylı mülkiyet durumlarında sıkça görülen “geçiş hakkı” tartışmalarına dair önemli bir karara imza attı. Hisseli tapu sahiplerinden birinin, diğer hissedarın anayola ulaşımını engelleyecek şekilde tel çit çekmesinin hukuka aykırı olduğuna hükmedildi.
Yargıtay'dan Emsal Niteliğinde Karar
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 10 Şubat 2026 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan bir karar ile, milyonlarca kişi hayatını etkileyen bir içtihat oluşturdu. Aksaray ilinin Ortaköy ilçesinde yaşanan olayda, bir paydaşın kendi kullanım alanını netleştirmek amacıyla çektiği tel çitin, diğer paydaşın anayola ulaşımını fiilen engellediği belirlendi. Yüksek Mahkeme, bu durumda mülkiyet hakkının ihlaline yol açıldığını vurguladı. Ülkemizde çok yaygın olan hisseli tapu durumlarından kaynaklanan bu anlaşmazlıkların çözümünde, Yargıtay'ın bu kararı önemli bir referans noktası oluşturdu.
Hukuki Sürecin Başlangıcı
Bu hukuki süreç, bir vatandaşın evine giden yolun diğer hissedar tarafından 75 metre uzunluğunda tel çitle kapatılmasıyla başlamıştır. İlk aşamada, Ortaköy 1. Asliye Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yola cephesi olduğu bahanesiyle şikayeti reddetmiştir. Ancak Adalet Bakanlığı, alınan kararın hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle konuyu Yargıtay'a taşıdı. Bakanlık, “kanun yararına bozma” talebinde bulunarak hukukun üstünlüğünün sağlanması adına harekete geçti. Bu adım, hisseli tapulardaki geçiş haklarının önemini bir kez daha gündeme getirmiştir.
Mülkiyet Hakkının İhlali
Yargıtay, dosyayı inceleyerek, yerel mahkemenin kararını bozma kararı aldı. Türk Medeni Kanunu'nun 693. maddesi gereğince, paylı mülkiyette her paydaşın, diğer paydaşların haklarıyla uyumlu bir biçimde maldan yararlanma hakkına sahip olduğu belirtilmiştir. Bu kapsamda, bilirkişi raporlarında tespit edilen 1,5 metre yüksekliğindeki tel çitin, diğer paydaşın anayola çıkışını engellediği vurgulandı. Yargıtay, “Bir paydaş, fiili kullanım alanını belirtmesine rağmen diğer paydaşın mülkten yararlanmasını kısıtlayamaz” diyerek bu durumun hukuka aykırı olduğuna karar verdi.
Kararın Emsal Niteliği ve Uygulama Alanı
Bu karar, köy, yayla ve tarım alanlarındaki yol kapatma davalarında, mahkemeler için bağlayıcı emsal niteliği taşıyacak. Yargıtay, “Rızai Taksim Sözleşmesi” yapılmadığı durumda, paydaşların birbirlerinin geçiş haklarını kısıtlamasının hukuken kabul edilemeyeceğini açıkça tescillemiş oldu. Böylece paylı mülkiyet ilişkilerindeki geçiş hakları konusunda önemli bir hukuk yerleşik hali oluşturuldu. Bu karar, mülk sahipleri arasında daha adil bir mülkiyet yönetiminin sağlanabilmesi adına büyük önem taşıyor.
