Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründeki fiyat dalgalanmaları ve sahte ilanlara karşı aldığı önlemleri genişletiyor. 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık konutlar için uygulamaya konulan Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 7 Nisan 2025 tarihinden itibaren satılık konut ve iş yerleri için de zorunlu olacak.
Yeni düzenlemeyle birlikte, emlak ilanları yalnızca e-Devlet üzerinden mülk sahibi tarafından yetkilendirilmiş kişiler tarafından yayımlanabilecek. Böylece, mülkiyetle ilgisi olmayan kişilerce verilen ve fiyatları yapay şekilde yükselten ilanların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Piyasa dengesini sağlama hedefi
Ticaret Bakanlığı’nın açıklamasına göre, EİDS uygulaması, gayrimenkul piyasasında şeffaflık sağlamak ve manipülatif fiyat oluşumlarını engellemek amacı taşıyor. Sistemin devreye girmesiyle birlikte, özellikle büyükşehirlerde sıkça karşılaşılan gerçek dışı ilanların azaltılması ve yatırım kararlarının daha sağlıklı temellere dayanması bekleniyor.
Geçmiş uygulamalarla paralel bir adım
Türkiye Gazetesi’nin aktardığına göre, pandemi sonrası dönemde konut ve otomotiv sektörlerinde yaşanan arz-talep dengesizliği ve yüksek enflasyon, fiyatları ciddi ölçüde artırmıştı. Bu süreçte hükümet, başta otomotiv sektörü olmak üzere fahiş fiyatlara karşı düzenlemeler getirmiş, ardından benzer uygulamalar gayrimenkul piyasasına da yansıtılmıştı.
Kiralık konutlara getirilen yüzde 25’lik zam sınırı, yetkisiz kişilerin ilan girişi yapmasının engellenmesi ve sahte ilanlara uygulanan para cezaları, bu çerçevede hayata geçirilen düzenlemeler arasında yer aldı.
Yatırım kararlarında daha güvenli bir zemin
EİDS’in satılık ilanlara da uygulanmasıyla birlikte, hem alıcıların hem de yatırımcıların piyasadaki verileri daha güvenilir şekilde değerlendirebilmesi öngörülüyor. Düzenlemenin, konut fiyatlarındaki yapay artışları sınırlaması ve sektörde daha dengeli bir yapı oluşturması hedefleniyor.
