Kızılbük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (KZBGY), 2026 yılının ilk 9 ayında ana ortaklığa ait 784,0 milyon TL net kâr açıkladı. Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) gönderdiği finansal rapora göre, geçen yılın aynı döneminde elde edilen 125,5 milyon TL kâra kıyasla net kâr yüzde 524,5 arttı. Enflasyon muhasebesine göre düzeltilmiş rakamlarla hasılat, yüzde 121,2 artışla 1,51 milyar TL'den 3,34 milyar TL'ye yükseldi.
Gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkule dayalı haklara yatırım yapan şirket, Sinpaş grubunun bir parçası olarak termal, devre mülk ve otel gibi karma kullanımlı projelere odaklanıyor. Şirketin kârlılığında yılın üçüncü çeyreğindeki (Temmuz-Eylül) performans belirleyici oldu. Bu çeyrekte ana ortaklığa ait net kâr 755,3 milyon TL olarak gerçekleşti; geçen yılın aynı çeyreğinde 362,1 milyon TL zarar vardı. Üçüncü çeyrek hasılatı da 194,3 milyon TL'den 2,28 milyar TL'ye çıkarak yüzde 1.072,5 arttı.
Kârın kaynağında esas faaliyetlerdeki güçlü artış öne çıktı. Esas faaliyet kârı ilk 9 ayda yüzde 121,3 artışla 1,02 milyar TL'den 2,26 milyar TL'ye yükseldi. Üçüncü çeyrekte ise esas faaliyet kârı 47,1 milyon TL'den 1,67 milyar TL'ye çıktı. Brüt kâr da yılın ilk 9 ayında yüzde 103,4 artışla 1,29 milyar TL'den 2,62 milyar TL'ye, üçüncü çeyrekte 126,8 milyon TL'den 1,73 milyar TL'ye yükseldi. Vergi öncesi kâr ilk 9 ayda 916,8 milyon TL'den 1,88 milyar TL'ye, üçüncü çeyrekte 24,4 milyon TL'den 1,07 milyar TL'ye çıktı.
Enflasyon muhasebesinin etkisi net kârı destekleyen kalemler arasında yer aldı. Net parasal pozisyon kazancı ilk 9 ayda 547,9 milyon TL oldu; geçen yılın aynı dönemindeki 1,27 milyar TL'ye göre yüzde 56,9 azaldı. Üçüncü çeyrekte ise net parasal pozisyon 166,1 milyon TL zarar yazdı; geçen yılın aynı çeyreğinde 435,5 milyon TL kazanç vardı.
Kârlılık göstergelerinde brüt kâr marjı yüzde 85,2'den yüzde 78,3'e geriledi. FAVÖK (esas faaliyet kârı + amortisman) ilk 9 ayda yüzde 121,3 artışla 1,04 milyar TL'den 2,30 milyar TL'ye çıktı; FAVÖK marjı yüzde 68,6 oldu.
Varlık yapısına bakıldığında toplam varlıklar dönem sonunda 46,12 milyar TL oldu; önceki yıl sonundaki 44,10 milyar TL'ye göre arttı. En büyük varlık kalemi olan yatırım amaçlı gayrimenkuller 35,13 milyar TL'den 35,85 milyar TL'ye yükseldi. Stoklar 4,47 milyar TL'den 5,30 milyar TL'ye, ticari alacaklar 1,23 milyar TL'den 2,52 milyar TL'ye çıktı. Nakit ve nakit benzerleri 8,9 milyon TL'den 8,5 milyon TL'ye geriledi.
Borç tarafında toplam yükümlülükler 15,81 milyar TL'den 17,04 milyar TL'ye yükseldi. Kısa vadeli borçlanmalar 922,6 milyon TL'den 600,9 milyon TL'ye inerken, uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları 1,83 milyar TL'den 2,66 milyar TL'ye çıktı. Uzun vadeli borçlanmalar 1,89 milyar TL'den 2,15 milyar TL'ye yükseldi. Ticari borçlar 920,7 milyon TL'den 571,0 milyon TL'ye geriledi. Ertelenmiş vergi yükümlülüğü 8,96 milyar TL'den 10,06 milyar TL'ye çıktı. Ana ortaklığa ait özkaynaklar 28,30 milyar TL'den 29,08 milyar TL'ye yükseldi. Şirketin net borcu 4,81 milyar TL oldu; finansal borçlar 4,81 milyar TL, nakit 8,5 milyon TL.
Nakit akışında işletme faaliyetlerinden 219,5 milyon TL nakit çıkışı yaşandı; geçen yılın aynı döneminde 162,5 milyon TL nakit girişi vardı. Yatırım faaliyetlerinden 721,6 milyon TL nakit çıkışı oldu; geçen yılın aynı dönemindeki çıkış 1,14 milyar TL'ydi. Finansman faaliyetlerinden 942,4 milyon TL nakit girişi sağlandı; geçen yılın aynı döneminde bu kalem 983,8 milyon TL'ydi. Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri 8,5 milyon TL olarak kaydedildi.
