Apartman ve sitelerde her ay düzenli olarak ödenen aidatlar, özellikle tutarların yükseldiği dönemlerde yeniden gündeme geliyor. Güvenlik, temizlik, bahçe bakımı ve ortak alanların işletilmesi gibi hizmetleri karşılamak amacıyla toplanan bu paranın hangi kalemlere harcandığı ise birçok site sakininin merak ettiği konular arasında yer alıyor. Peki, site aidatı nasıl belirleniyor ve kat malikleri ödedikleri paranın hesabını nasıl kontrol edebiliyor?
SİTE AİDATI HANGİ GİDERLERİ KAPSIYOR?
Site aidatı, ortak yaşam alanlarının düzenli şekilde işletilmesi ve korunması için yapılan harcamaların karşılanmasında kullanılıyor. Güvenlik görevlilerinin ve temizlik personelinin ücretleri, ortak alanların elektrik ve su faturaları, asansörlerin bakımı, bahçe düzenlemesi ve teknik sistemlerin işletme giderleri bu bütçede yer alabiliyor. Havuz, spor salonu, jeneratör ve geniş peyzaj alanları bulunan sitelerde ise bakım ve işletme maliyetleri aidat tutarını etkileyebiliyor. Ancak her sitenin gider yapısı aynı olmadığı için ödenen tutarların yalnızca daire sayısına bakılarak karşılaştırılması yanıltıcı olabiliyor.
AİDAT TUTARI NASIL BELİRLENİYOR?
Site aidatının belirlenmesinde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı, işletme projesi ve geçerli kurul kararları önem taşıyor. İşletme projesinde dönem boyunca yapılması öngörülen harcamalar ve bağımsız bölümlere düşen paylar gösteriliyor. 22 Mayıs 2026’da yayımlanan düzenlemeyle işletme projesinin kat malikleri kurulunca onaylanmasına ilişkin hükümler de değişti. Bu nedenle site yönetiminin açıkladığı aidat tutarının hangi bütçeye ve karara dayandığının incelenmesi önem kazanıyor.
ÖDENEN PARANIN HESABI NASIL KONTROL EDİLİR?
Aidatın yüksek olduğunu düşünen kat malikleri, yönetimden işletme projesi, gelir-gider dökümü ve yapılan harcamalara ilişkin belgeler hakkında bilgi isteyebilir. Bütçede personel giderleri, bakım sözleşmeleri, enerji faturaları ve ortak alan masraflarının ayrı ayrı gösterilmesi, paranın nereye harcandığının anlaşılmasını kolaylaştırıyor. Bir giderin aidata dahil edilmesi tek başına hukuka aykırılık anlamına gelmediği gibi, her harcamanın yalnızca yönetim tarafından talep edilmesi de otomatik olarak geçerli olduğu anlamına gelmiyor. Harcamanın niteliği, yönetim planı ve ilgili kararların birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
HER DAİRE AYNI AİDATI MI ÖDER?
Aidat paylaşımında her daire için mutlaka aynı tutarın uygulanması gerekmiyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20’nci maddesi uyarınca, aksine bir düzenleme bulunmadıkça bazı personel giderleri eşit, diğer ortak giderlerin bir bölümü ise arsa payı oranında paylaştırılıyor. Sitenin yönetim planı ve geçerli özel düzenlemeler de bu değerlendirmede dikkate alınıyor. Bu nedenle aidat tutarını sorgulayan site sakinlerinin yalnızca aylık ödemeye değil, bütçenin nasıl hazırlandığına ve giderlerin hangi ölçüte göre dağıtıldığına da bakması gerekiyor. Şeffaf bir gelir-gider tablosu, hem yönetimin hesap verebilirliğini güçlendiriyor hem de site sakinlerinin ortak bütçeyi daha iyi takip etmesine yardımcı oluyor.
