İngiltere’nin Wokingham kentinde, belediyeye yılda 800 bin sterlinden fazla maliyet yaratan bir ofis binasının 100’den fazla uygun fiyatlı konuta dönüştürülmesi planlanıyor. Projenin hayata geçirilmesi halinde konutlar, evsiz kalma riski taşıyanlar, bakımdan ayrılan gençler, fiziksel engelliler ve yerel ailelere tahsis edilecek.
BBC’nin haberine göre, Wokingham Belediyesi’ne ait Mulberry Business Park’ın konut projesine dönüştürülmesine ilişkin karar 26 Kasım’da verilecek.
Belediye tarafından 2018 yılında yatırım amacıyla satın alınan bina, ofis alanlarına yönelik talebin düşmesi nedeniyle zarar ediyor. Tesisin belediyeye yıllık maliyetinin 800 bin sterlini aştığı belirtiliyor.
Belediye Başkanı Stephen Conway, mevcut zarar seviyesinin sürdürülemeyeceğini belirterek dönüşümün konut piyasasında fiyatlar nedeniyle ev bulmakta zorlananlara yardımcı olacağını ifade etti.
Kiralar piyasa fiyatının yarısı olacak
Planın onaylanması halinde konutların kiraları, bölgedeki piyasa seviyesinin yaklaşık yarısı olarak belirlenecek. Dönüşümün 2030 yılına kadar tamamlanması öngörülüyor.
Belediye binanın mülkiyetini elinde tutacak ve yönetimini üstlenecek. Kira gelirleri ise bakım ve onarım giderlerini karşılamak üzere belediyenin konut gelirleri hesabına aktarılacak.
Binanın bir bölümü, 2023’ten bu yana The Cowshed adlı yardım kuruluşu tarafından kısa süreli bir anlaşma kapsamında ücretsiz kullanılıyor.
Ofis binalarının konuta dönüştürülmesi yaygınlaşıyor
BBC’nin görüştüğü, daha önce ticari amaçla kullanılan binalardan konuta dönüştürülen tesislerde yaşayan kişiler, uygun kira bedelleri ve sakin ortamdan memnun olduklarını anlattı.
İngiltere hükümeti, 2013 yılında ofis alanlarının farklı kullanım amaçlarına dönüştürülmesine ilişkin planlama kurallarını esnetti. Yerel Yönetimler Birliğine (LGA) göre, bu düzenlemenin ardından yüz binlerce başvuru yapıldı ve çok sayıda dönüşüm gerçekleştirildi.
Planning by Design’dan şehir plancısı Cerys Atchison, dönüşüm başvurularının 2023’te 22 bine ulaşarak zirve yaptığını belirtti. Atchison, dönüşümlerin yoğunlaştığı bazı Londra bölgelerinde ofis stokunun azalması nedeniyle planlama haklarının kaldırıldığını ifade etti.
London School of Economics’e göre Berkshire bölgesi, özellikle Reading kenti, İngiltere’nin güneydoğusunda ofis binalarının konuta dönüştürülmesinde öne çıkan merkezler arasında yer alıyor.
