Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (ZRGYO), 2026 yılının ilk 9 ayına ilişkin finansal sonuçlarını açıkladı. Gayrimenkul projeleri geliştiren ve inşa halindeki projelerle ofis binalarından oluşan bir portföy işleten şirketin, Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) gönderdiği finansal rapora göre ana ortaklığa ait net kârı Ocak-Eylül döneminde 1,43 milyar TL oldu. Bu rakam, enflasyon muhasebesine göre düzeltilmiş verilerle geçen yılın aynı döneminde kaydedilen 3,45 milyar TL'nin yüzde 58,5 altında.
Şirketin hasılatı ise aynı dönemde yüzde 46,6 artışla 2,36 milyar TL'den 3,45 milyar TL'ye çıktı. Satışlardaki bu artışa karşın net kârın gerilemesinde, enflasyon muhasebesinden kaynaklanan net parasal pozisyon kazancının azalması belirleyici oldu. Söz konusu kalem, geçen yılın ilk 9 ayındaki 2,02 milyar TL'ye kıyasla yüzde 25,1 azalarak 1,51 milyar TL'ye indi.
Yılın üçüncü çeyreğinde (Temmuz-Eylül) ana ortaklığa ait net kâr 438,5 milyon TL oldu; geçen yılın aynı çeyreğindeki 509,3 milyon TL'ye göre yüzde 13,9 azalış kaydedildi. Çeyreklik hasılat ise yüzde 52,1 artışla 776,1 milyon TL'den 1,18 milyar TL'ye yükseldi. Üçüncü çeyrekte net parasal pozisyon kazancı 151,5 milyon TL olarak gerçekleşti; bu kalem geçen yılın aynı çeyreğinde 879,4 milyon TL idi ve yüzde 82,8 geriledi.
Kârlılık tarafında brüt kâr ilk 9 ayda yüzde 14,6 artışla 2,17 milyar TL'den 2,49 milyar TL'ye çıktı. Buna karşın brüt kâr marjı yüzde 92,3'ten yüzde 72,2'ye indi. Esas faaliyet kârı yüzde 12,6 artışla 1,86 milyar TL'den 2,10 milyar TL'ye yükseldi; FAVÖK de aynı oranda artarak 2,10 milyar TL oldu ve FAVÖK marjı yüzde 60,7 olarak hesaplandı. Üçüncü çeyrekte brüt kâr yüzde 11,2 artışla 863,1 milyon TL, esas faaliyet kârı yüzde 7,5 artışla 728,6 milyon TL oldu. Vergi öncesi kâr ise ilk 9 ayda yüzde 17,2 artışla 2,21 milyar TL'ye çıkarken, üçüncü çeyrekte yüzde 22,9 azalışla 588,3 milyon TL'ye geriledi.
Şirketin varlık yapısı da büyüdü. Toplam varlıklar, önceki yıl sonundaki 119,44 milyar TL'den 124,74 milyar TL'ye yükseldi. Varlıkların en büyük kalemini 105,24 milyar TL ile yatırım amaçlı gayrimenkuller oluşturdu; bu kalem önceki yıl sonunda 102,53 milyar TL idi. Duran varlıklar altındaki stoklar 8,29 milyar TL, dönen varlıklar altındaki stoklar ise 2,21 milyar TL'den 4,42 milyar TL'ye çıktı. Nakit ve nakit benzerleri 792,4 milyon TL'den 292,3 milyon TL'ye gerilerken, ticari alacaklar 134,2 milyon TL'den 123,9 milyon TL'ye indi.
Borçluluk tarafında toplam yükümlülükler 20,82 milyar TL'den 25,35 milyar TL'ye yükseldi. Kısa vadeli yükümlülükler 4,70 milyar TL'den 5,65 milyar TL'ye, uzun vadeli yükümlülükler 16,12 milyar TL'den 19,69 milyar TL'ye çıktı. Uzun vadeli borçlanmalar 6,90 milyar TL'den 8,80 milyar TL'ye, uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları 3,38 milyar TL'den 4,01 milyar TL'ye yükseldi. Ertelenmiş vergi yükümlülüğü 6,10 milyar TL'den 6,78 milyar TL'ye çıktı. Şirketin finansal borçları 12,82 milyar TL, nakdi 292,3 milyon TL olarak gerçekleşti; buna göre net borç 12,52 milyar TL oldu. Ana ortaklığa ait özkaynaklar ise 98,62 milyar TL'den 99,39 milyar TL'ye yükseldi.
Nakit akışında, işletme faaliyetlerinden 1,71 milyar TL nakit girişi sağlandı; bu tutar geçen yılın aynı döneminde 1,41 milyar TL idi. Yatırım faaliyetlerinden 3,25 milyar TL nakit çıkışı yaşandı; geçen yılın aynı dönemindeki çıkış 2,35 milyar TL'ydi. Finansman faaliyetlerinden ise 1,21 milyar TL nakit girişi kaydedildi; geçen yılın aynı döneminde 250,5 milyon TL çıkış vardı. Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri 292,3 milyon TL olarak gerçekleşti; geçen yılın aynı döneminde bu tutar 476,4 milyon TL'ydi.
